Prodej obchodního prostoru 299 m²

Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Součástí nabídky je také smluvní vztah se společností Zásilkovna. Na pozemku jsou umístěny výdejní Z-BOXy

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerční nemovitosti s výnosem – Prosečská 129, Liberec – Vratislavice nad Nisou

Nabízíme k prodeji samostatně stojící komerční objekt na atraktivním místě v Liberci – Vratislavicích nad Nisou, na adrese Prosečská 129. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i prostor pro vlastní podnikání.

Objekt je využíván jako prodejna a disponuje podkrovním prostorem, který nabízí další možnosti využití – například jako sklad, zázemí nebo po úpravách pro rozšíření podnikatelských aktivit.

Součástí nabídky je také smluvní vztah se společností Zásilkovna. Na pozemku jsou umístěny výdejní Z-BOXy, které přinášejí pravidelný příjem z pronájmu části pozemku a zvyšují atraktivitu lokality díky vysoké návštěvnosti.

Hlavní výhody nemovitosti:

samostatně stojící komerční objekt,
zavedená prodejna,
podkrovní prostor s potenciálem dalšího využití,
pravidelný příjem ze smlouvy se společností Zásilkovna,
Z-BOXy umístěné přímo na pozemku,
výborná dostupnost a viditelnost z hlavní komunikace,
vhodné jako investice i pro vlastní podnikání.

Nemovitost je ideální pro obchodní činnost, služby, showroom, kanceláře nebo jako investiční objekt s možností dalšího rozvoje.

Pro více informací, technické údaje nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (26722 Kč/m²)
Užitná plocha: 299 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-honzejkova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 448

Vzdálenosti

bankomat 2546 m MHD 13 m školka 1847 m lékař 2671 m pošta 46 m restaurace 1772 m škola 2072 m obchod 2792 m vlak 224 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

26 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč

8.31 mil. – 10.34 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.73 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.27 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 8.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 544 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32

Jedná se o komerční objekt v Liberci savedenou prodejnou a pronajatou částí pozemku pro Z-BOXy. Pozor na závazky vyplývající ze stávajících smluv s nájemci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podkrovní prostor, pozemek s Z-BOXy

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Proseč n.N. pošta)
Nádraží: 317 m (Proseč nad Nisou)
Liberec: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno