Prodej obchodního prostoru 299 m²

Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerční nemovitosti s výnosem – Prosečská 129, Liberec – Vratislavice nad Nisou

Nabízíme k prodeji samostatně stojící komerční objekt na atraktivním místě v Liberci – Vratislavicích nad Nisou, na adrese Prosečská 129. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i prostor pro vlastní podnikání.

Objekt je využíván jako prodejna a disponuje podkrovním prostorem, který nabízí další možnosti využití – například jako sklad, zázemí nebo po úpravách pro rozšíření podnikatelských aktivit.

Součástí nabídky je také smluvní vztah se společností Zásilkovna. Na pozemku jsou umístěny výdejní Z-BOXy, které přinášejí pravidelný příjem z pronájmu části pozemku a zvyšují atraktivitu lokality díky vysoké návštěvnosti.

Hlavní výhody nemovitosti:

samostatně stojící komerční objekt,
zavedená prodejna,
podkrovní prostor s potenciálem dalšího využití,
pravidelný příjem ze smlouvy se společností Zásilkovna,
Z-BOXy umístěné přímo na pozemku,
výborná dostupnost a viditelnost z hlavní komunikace,
vhodné jako investice i pro vlastní podnikání.

Nemovitost je ideální pro obchodní činnost, služby, showroom, kanceláře nebo jako investiční objekt s možností dalšího rozvoje.

Pro více informací, technické údaje nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (26722 Kč/m²)
Užitná plocha: 299 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-honzejkova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 448

Vzdálenosti

bankomat 2546 m MHD 13 m školka 1847 m lékař 2671 m pošta 46 m restaurace 1772 m škola 2072 m obchod 2792 m vlak 224 m

Odhad reálné ceny

13.91 mil. Kč

rozpětí 9.70 mil. – 16.49 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 14.61 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.28 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 850 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Proseč n.N. pošta)
Nádraží: 317 m (Proseč nad Nisou)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno