Prodej výrobní haly, prostoru 540 m²
Jablonec nad Nisou, Rýnovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční areál v průmyslové zóně Belgická, Jablonec nad Nisou – Rýnovice, s výborným potenciálem dalšího rozvoje
Nabízíme k prodeji průmyslový zděný jednopodlažní objekt o zastavěné ploše 571 m², doplněný o přilehlý rovinný a zpevněný pozemek o výměře 3 240 m², situovaný v zavedené průmyslové zóně Belgická v části Jablonec nad Nisou – Rýnovice, v areálu bývalého s. p. LIAZ.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost zejména pro firmy hledající zázemí pro skladování, logistiku, lehkou výrobu, servisní činnost či jako prostor s potenciálem pro další komerční výstavbu a rozvoj podnikatelského záměru. Významnou předností je samotná poloha v etablované průmyslové lokalitě s koncentrací důležitých firem a výbornou dostupností pro nákladní dopravu.
Stávající objekt byl původně využíván jako sklad materiálu. Jedná se o zděnou stavbu, zastřešenou trapézovým plechem na ocelových vaznících, s lehkým zateplením minerální vatou. Objekt je bez vytápění a je napojen na základní inženýrské sítě: elektřina, voda a kanalizace.
Velkým benefitem je přístup a manipulace po celé ploše pozemku i pro těžkou techniku, což výrazně rozšiřuje možnosti využití areálu. Rovinný a zpevněný pozemek nabízí dostatek prostoru pro venkovní skladování, parkování techniky, zásobování i případné stavební úpravy či rozšíření.
Díky umístění v bezprostřední blízkosti objektů významných průmyslových a komerčních subjektů jde o adresu s vysokým podnikatelským potenciálem a strategickým významem v rámci regionu.
Tato nemovitost je vhodnou volbou pro investory i koncové uživatele, kteří hledají funkční komerční zázemí v zavedené průmyslové zóně s možností dalšího rozvoje a komerčního využití.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (46296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 571
Vzdálenosti
bankomat
846 m
MHD
89 m
školka
535 m
lékař
851 m
pošta
924 m
restaurace
430 m
škola
624 m
obchod
856 m
vlak
1518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
46 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.47 mil. Kč
11.95 mil. – 26.55 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
28.01 mil. · váha 77 %
Model z dat
12.00 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
15.85 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 871 Kč/m² → 28.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 19.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 15.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Rýnovice, křižovatka)
- Nádraží
- 1726 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |