Prodej ubytovacího zařízení 187 m²
Desná, Desná I · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení zájemci o horský životní styl a milovníci adrenalinových zážitků!
Nabízíme vám unikátní horskou nemovitost v Jizerských horách, která má za sebou víc příběhů než průměrný důchodce.
Technické parametry (pro ty, co to zajímá):
• 200 m² podlahové plochy (což je víc než průměrný byt + garáž + sklep + balkón dohromady)
• Ideální pro velké rodiny, samotáře s komplexem Napoleona Bonaparta, nebo pro ty, kdo plánují založit horský penzion a zbohatnout (hodně štěstí!)
Přízemí - kompletní výbava pro civilizovaný život:
Předsíň (místo, kde se budete každý den svlékat z outdoorového oblečení), hala (dostatečně velká pro domácí fotbal), sednice (kde budete sedět a přemýšlet o smyslu života), kuchyň (ano, je tam!), WC (samozřejmě), koupelna (pro ty, kdo si chtějí občas umýt i nohy), technická místnost (kde se naučíte nové nadávky) a dílna (kde budete opravovat věci, které jste včera rozbili).
Druhé patro - hotel v malém:
4 pokoje s 10 lůžky! Ano, počítáte správně. Můžete tu ubytovat půlku fotbalového týmu nebo celou rozvětvenou rodinu včetně vzdálených příbuzných, které jinak neznáte.
Energie a teplo (protože v horách bez toho nepřežijete):
• Elektřina na 3 fáze (jako v továrně!)
• Vlastní vrt (budete mít víc vody než sousedé)
• Centrální elektrokotel (moderní věc)
• Krbová kamna v hale (romantika!)
• Krb v sednici (ještě víc romantiky!)
• Plynová bomba na vaření (můžete vyměnit za indukci, ale kde je v tom dobrodružství?)
Zahrada - zábava pro celou rodinu:
Mírně svažitá (což znamená, že míče se budou kutálet samy), s parkovištěm pro minimálně 3 auta, venkovním posezením s grilem (pro ty, kdo chtějí grilovat i v zimě) a obrovskou plochou na sekání trávy. Pro milovníky zahradničení: tráva roste rychle a pravidelně. Občas pomáhají se sekáním srny.
Poloha - nejlepší ze všech světů:
Naprostý klid a soukromí (žádní zvědaví sousedé!), ale přitom blízko všeho důležitého:
• Mariánská hora: ideální na túry (a na prokletí, když vás bolí nohy)
• Albrechtice: lyžování pro všechny úrovně (i pro ty, co lyžují jako krávy na ledu)
• přehrada Souš: pro osvěžení nohou a duše
• Výhledy na horské hřebeny: zdarma ke každému ránu (lepší než Netflix!)
Stav nemovitosti:
Výborný! Potřebuje jen "minimální úpravy" - což v realitních kruzích znamená, že nebudete mít co dělat prvních pár let. Podkroví je zateplené a obvodové zdi dosti silné, takže v zimě nezamrznete!
Poznámka: Chalupa není vhodná pro alergiky na čerstvý vzduch, klid a krásné výhledy.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (47861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Individuální
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
1570 m
MHD
255 m
školka
763 m
lékař
1743 m
pošta
1687 m
restaurace
972 m
škola
1424 m
vlak
1413 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
47 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
5.84 mil. – 11.63 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
7.59 mil. · váha 74 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 584 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Desná, kostel)
- Nádraží
- 782 m (Desná-Riedlova vila)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |