Prodej výrobní haly, prostoru 170 m²

Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostor, který nebude jen obyčejnou nemovitostí, ale místem s obrovským potenciálem pro podnikání, skladování nebo realizaci vlastních vizí?
V Prosečské ulici v Jablonci nad Nisou nabízíme variabilní zděný objekt, který si za posledních deset let prošel poctivým provozem kovovýroby a dnes čeká na svého nového majitele a nový příběh.

Objekt stojí na pozemku o výměře 241 m2 a nabízí přibližně 170 m2 užitné plochy v přízemí. Ta je rozdělena do tří hlavních místností a garáže se samostatnými vstupy, přičemž všechny prostory jsou vzájemně propojené. Díky tomu nabízí nemovitost mimořádnou flexibilitu využití  dílna, výroba, sklady, servis, showroom, e-shop, ateliér nebo kombinace podnikání a zázemí.
Každá část má vlastní plynové vytápění WAW a přípojku 380 V. Nechybí dvě toalety, prostor připravený pro koupelnu ani technická místnost s vlastní studnou.
Skutečným překvapením je však půdní prostor o velikosti cca 150 m2. Pochozí půda se stojnou výškou uprostřed nabízí nádherný otevřený prostor s obrovským potenciálem pro další rozšíření, skladování nebo vytvoření zcela nového zázemí podle Vašich představ.
Velkou výhodou je umístění v klidné slepé ulici s dalšími podnikatelskými objekty, bezproblémový příjezd po zpevněné komunikaci a zajištěné věcné břemeno přístupu.
Nemovitost prošla v roce 2015 rozsáhlou rekonstrukcí:
	zateplení střechy,
	bonský šindel,
	plastová okna,
	nová fasáda.
Objekt je navíc průběžně velmi dobře udržovaný, letos byl instalován nový hromosvod.
K dispozici je vlastní studna a septik.
Právě kombinace prostoru, variability, technického stavu a lokality dělá z této nabídky mimořádně zajímavou příležitost pro vlastní podnikání i investici.
Místo, kde můžete okamžitě začít tvořit, podnikat a rozvíjet své plány.

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (37647 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2432 m MHD 128 m školka 1971 m lékař 2553 m pošta 176 m restaurace 1807 m škola 2116 m obchod 2925 m vlak 90 m

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

rozpětí 4.76 mil. – 11.15 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 8.68 mil. · váha 78 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 051 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Proseč n.N. pošta)
Nádraží: 104 m (Proseč nad Nisou)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno