Prodej činžovního domu 654 m²
Železný Brod, Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost s možností vybudování 6 bytových jednotek.
Nabízím k prodeji zděný, podsklepený objekt s celkovou užitnou plochou 654 m², který představuje zajímavou příležitost zejména pro investory hledající nemovitost s potenciálem vybudování více bytových jednotek.
Dispozice objektu:
1. NP – rozsáhlé nebytové prostory vhodné například pro podnikání, skladování, výrobu, obchod, provozovnu nebo garáže.
2. NP – možnost vybudování až 3 bytových jednotek.
3. NP – podkroví – možnost vybudování dalších až 3 bytových jednotek.
Celkem tedy objekt nabízí potenciál až 6 bytů, přičemž přízemí může nadále sloužit k podnikatelskému nebo komerčnímu využití. Nemovitost tak umožňuje zajímavou kombinaci nájemního bydlení a podnikání v jednom objektu.
Dům je v dobrém technickém stavu, je pravidelně udržovaný a v roce 2026 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťují plynové kotle. Střecha je kryta taškami Bramac.
Užitná plocha objektu činí 654 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci zamýšleného projektu.
Nemovitost je vhodná především pro investora, developera nebo zájemce, který hledá prostor pro vybudování vlastního bytového projektu. Potenciál několika samostatných bytů může představovat zajímavou možnost dlouhodobého pronájmu nebo následného prodeje jednotlivých jednotek.
V obci se nachází kompletní občanská vybavenost a město má velmi dobrou dopravní obslužnost.
Pro koupi nemovitosti zajistím kompletní realitní, právní a finanční servis, včetně možnosti zajištění výhodného financování úvěrem.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem vytvořit více bytových jednotek a současně zachovat prostor pro podnikání, může být tento objekt právě pro Vás.
Těším se na osobní setkání s Vámi.
Mgr. Radim Brožek
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (18272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 654 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
141 m
školka
557 m
lékař
406 m
pošta
405 m
restaurace
223 m
škola
212 m
obchod
7096 m
vlak
687 m
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 9.19 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
7.29 mil. · váha 89 %
Model z dat
12.06 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
19.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 146 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 18.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Železný Brod, stará škola)
- Nádraží
- 697 m (Železný Brod)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |