Prodej činžovního domu 654 m²
Železný Brod, Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost s možností vybudování 6 - 7 bytových jednotek.
Nabízím k prodeji zděný, podsklepený objekt s celkovou užitnou plochou 654 m², který představuje zajímavou příležitost zejména pro investory hledající nemovitost s potenciálem vybudování více bytových jednotek.
Dispozice objektu:
1. NP – rozsáhlé nebytové prostory vhodné například pro podnikání, skladování, výrobu, obchod, provozovnu nebo garáže.
2. NP – možnost vybudování až 3 bytových jednotek.
3. NP – podkroví – možnost vybudování dalších až 3 bytových jednotek.
Celkem tedy objekt nabízí potenciál až 6 bytů, přičemž přízemí může nadále sloužit k podnikatelskému nebo komerčnímu využití. Nemovitost tak umožňuje zajímavou kombinaci nájemního bydlení a podnikání v jednom objektu.
Dům je v dobrém technickém stavu, je pravidelně udržovaný a v roce 2026 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťují plynové kotle. Střecha je kryta taškami Bramac.
Užitná plocha objektu činí 654 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci zamýšleného projektu.
Nemovitost je vhodná především pro investora, developera nebo zájemce, který hledá prostor pro vybudování vlastního bytového projektu. Potenciál několika samostatných bytů může představovat zajímavou možnost dlouhodobého pronájmu nebo následného prodeje jednotlivých jednotek.
V obci se nachází kompletní občanská vybavenost a město má velmi dobrou dopravní obslužnost.
Pro koupi nemovitosti zajistím kompletní realitní, právní a finanční servis, včetně možnosti zajištění výhodného financování úvěrem.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem vytvořit více bytových jednotek a současně zachovat prostor pro podnikání, může být tento objekt právě pro Vás.
Těším se na osobní setkání s Vámi.
Mgr. Radim Brožek
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (15138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 654 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
141 m
školka
557 m
lékař
406 m
pošta
405 m
restaurace
223 m
škola
212 m
obchod
7096 m
vlak
687 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -17.2 % |
| 24.08.2026 | 11.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
15 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
6.83 mil. – 16.71 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
6.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.74 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
19.75 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 129 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 20.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 19.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Železný Brod, stará škola)
- Nádraží
- 697 m (Železný Brod)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 11.95 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |