Prodej ubytovacího zařízení 2930 m²

Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena není uváděna s jasným rozlišením DPH; náklady na výstavbu 75 mil. Kč dosud nejsou vráceny
jen investorum — Nabízí se i „prodej obchodního podílu (nově vzniklé s.r.o)
neobyvatelne — Budova „nikdy nebyla v provozu
casove omezena nabidka — Nabízí se pronájem na 1–3 roky s předkupním právem

0 z 60 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní hotelový komplex k prodeji – Jablonec nad Nisou
U Lesního divadla 202 | Výjimečná lokalita – úpatí Prosečského hřebene

Základní informace:
Budova nikdy nebyla v povozu.
Kolaudace budovy: 2024
Celková užitná plocha: cca 2 900 m²
Výměra pozemku: 14.788m2
Náklady na výstavbu a koupě parcely: 75.000.000,-
Možnost pronájmu na 1-3 roky + předkupní právo + SOSB. Také nabízíme možnost prodeje obchodního podílu (nově vzniklé s.r.o)
Ubytovací kapacita: až 55 lůžek ve 20 + pokojích, včetně 3 apartmánů, v inzerci jsou grafické VIZUALIZACE pokojů.
Wellness a relaxační zóna se saunou, ochlazovacím průplavem, bazénem a zázemím
Gastronomie: plně vybavená kuchyně 150 jídel, výčep, restaurace (až 66 míst), salonek.
Zábava: 4 profesionální bowlingové dráhy Brunswick.
Eventové prostory: víceúčelový sál 164 m² se speciální taneční plochou, sál je propojen průhledem akváriem s restaurací
Byt správce: 2+kk v podkroví

Půdorysy a další informace na webu nemovitosti - prosím piště.

Předmětem prodeje jsou pozemky na dvou LV - oplocená zahrada hotelu o výměře (6243m2) + lesní pozemky přímo navazující na areál  (8545) celkem tedy 14.788m2.
Pro uvedení komplexu do ostrého provozu je třeba zakoupit vířivku a vybavit pokoje a hotelové části (koberce, nábytek, textilie, drobné doplňky). V inzerci jsou VIZUALIZACE pokojů. Kromě hotelové části je nemovitost vybavena - restaurace, salonek, kuchyně, wellness, bowling. Dovybavení je možné s navýšením kupní ceny zajistit.

Dispoziční řešení

1. NP (restaurace + veřejná část):

Restaurace – 97,8 m² (cca 46 míst k sezení)
Salonek – 28,1 m²
Vstupní recepce a šatna
Výtah do všech pater
Víceúčelový sál – 164 m²
Sociální zařízení (ZTP, dámské, pánské), personální zázemí
2. NP + podkroví (ubytování):

Celkem 20 pokojů + 3 apartmány
Každý pokoj s vlastním sociálním zařízením
V podkroví: byt správce 2+kk, služební místnosti, posilovna 56 m²

Vedle rybníku je prostor pro případné glampingové domky.

Wellness:
Relaxační místnost – 90 m²
Sauna, ochlazovna, sprchy, šatny
Kvalitní obklady, řízené větrání, možnost přirozeného odvětrání
Příprava na vířivku.

Suterén (zázemí a bowling):

Profesionální kuchyně (teplá i studená)
Bowling – 4 dráhy, bar, zázemí
Rozsáhlé sklady, studený sklad
Provozní zázemí (úklid, personál, technická místnost)

Technické parametry
Výtah: osobní, přístup do všech podlaží
Vzduchotechnika: centrální rekuperace i lokální jednotky
Izolace, okna, technologie
Voda: 100 metrů vrt
Vytápění: 6 x 100 metrů vrt + tepelné čerpadlo
ČOV: Samostatně vybudovaná s předpadem do potoka, pouze pro tento objekt
Vlastní trafo stanice

Energetická úspornost, akustické příčky, kvalitní povrchy.
Připraveno pro provoz dle hygienických a stavebních norem.

Měsíční obratový potenciál: až 6 mil. Kč
Ideální pro koncepty typu: wellness resort, retreat centrum, svatební a eventový hotel

Pro lepší představu o rozsahu a kvalitě nemovitosti doporučuji prohlídku :)

Parametry

Cena: 73.00 mil. Kč (24915 Kč/m²)
Užitná plocha: 2930 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování plyn: Individuální příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 920

Vzdálenosti

bankomat 1280 m MHD 507 m školka 458 m lékař 1366 m pošta 1329 m restaurace 1186 m škola 1341 m obchod 1322 m vlak 1018 m

Odhad reálné ceny

67.66 mil. Kč

rozpětí 38.77 mil. – 110.24 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 19.48 mil. · váha 41 %

Model z dat 69.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 107.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 648 Kč/m² → 19.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69.49 mil. Kč (rozpětí 39.94 mil. Kč – 109.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 107.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, jen_investorum, neobyvatelne, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 73.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23

Novostavba luxusního hotelového komplexu v Jablonci nad Nisou (kolaudace 2024) s wellness, gastronomií a bowlingem, stojící v ostrém provozu bez hostů. Riziko: velkých investic do dokončení vybavení, žádný provozní cash-flow, nejasná definice DPH v ceně, nabídka pronájmu signalizuje neschopnost prodeje.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
rok stavby: 2024
prislusenstvi: wellness se saunou, ochlazovacím průplavem, bazénem, 4 profesionální bowlingové dráhy, restaurace (66 míst), víceúčelový sál (164 m²), byt správce 2+kk
podil velikost: 20 pokojů + 3 apartmány, kapacita 55 lůžek
nutne investice: je třeba zakoupit vířivku a dovybavit pokoje (koberce, nábytek, textilie, drobné doplňky)

Dostupnost

Zastávka: 324 m (U Tenisu)
Nádraží: 831 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno