Prodej ubytovacího zařízení 2930 m²
Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena není uváděna s jasným rozlišením DPH; náklady na výstavbu 75 mil. Kč dosud nejsou vráceny
- jen investorum — Nabízí se i „prodej obchodního podílu (nově vzniklé s.r.o)
- neobyvatelne — Budova „nikdy nebyla v provozu
- casove omezena nabidka — Nabízí se pronájem na 1–3 roky s předkupním právem
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní hotelový komplex k prodeji – Jablonec nad Nisou
U Lesního divadla 202 | Výjimečná lokalita – úpatí Prosečského hřebene
Základní informace:
Budova nikdy nebyla v povozu.
Kolaudace budovy: 2024
Celková užitná plocha: cca 2 900 m²
Výměra pozemku: 14.788m2
Nabízíme možnost prodeje obchodního podílu (nově vzniklé s.r.o)
Ubytovací kapacita: až 55 lůžek ve 20 + pokojích, včetně 3 apartmánů, v inzerci jsou grafické VIZUALIZACE pokojů.
Wellness a relaxační zóna se saunou, ochlazovacím průplavem, bazénem a zázemím
Gastronomie: plně vybavená kuchyně 150 jídel, výčep, restaurace (až 66 míst), salonek.
Zábava: 4 profesionální bowlingové dráhy Brunswick.
Eventové prostory: víceúčelový sál 164 m² se speciální taneční plochou, sál je propojen průhledem akváriem s restaurací
Byt správce: 2+kk v podkroví
Půdorysy a další informace na webu nemovitosti - prosím piště.
Předmětem prodeje jsou pozemky na dvou LV - oplocená zahrada hotelu o výměře (6243m2) + lesní pozemky přímo navazující na areál (8545) celkem tedy 14.788m2.
Pro uvedení komplexu do ostrého provozu je třeba zakoupit vířivku a vybavit pokoje a hotelové části (koberce, nábytek, textilie, drobné doplňky). V inzerci jsou VIZUALIZACE pokojů. Kromě hotelové části je nemovitost vybavena - restaurace, salonek, kuchyně, wellness, bowling. Dovybavení je možné s navýšením kupní ceny zajistit.
Dispoziční řešení
1. NP (restaurace + veřejná část):
Restaurace – 97,8 m² (cca 46 míst k sezení)
Salonek – 28,1 m²
Vstupní recepce a šatna
Výtah do všech pater
Víceúčelový sál – 164 m²
Sociální zařízení (ZTP, dámské, pánské), personální zázemí
2. NP + podkroví (ubytování):
Celkem 20 pokojů + 3 apartmány
Každý pokoj s vlastním sociálním zařízením
V podkroví: byt správce 2+kk, služební místnosti, posilovna 56 m²
Vedle rybníku je prostor pro případné glampingové domky.
Wellness:
Relaxační místnost – 90 m²
Sauna, ochlazovna, sprchy, šatny
Kvalitní obklady, řízené větrání, možnost přirozeného odvětrání
Příprava na vířivku.
Suterén (zázemí a bowling):
Profesionální kuchyně (teplá i studená)
Bowling – 4 dráhy, bar, zázemí
Rozsáhlé sklady, studený sklad
Provozní zázemí (úklid, personál, technická místnost)
Technické parametry
Výtah: osobní, přístup do všech podlaží
Vzduchotechnika: centrální rekuperace i lokální jednotky
Izolace, okna, technologie
Voda: 100 metrů vrt
Vytápění: 6 x 100 metrů vrt + tepelné čerpadlo
ČOV: Samostatně vybudovaná s předpadem do potoka, pouze pro tento objekt
Vlastní trafo stanice
Energetická úspornost, akustické příčky, kvalitní povrchy.
Připraveno pro provoz dle hygienických a stavebních norem.
Měsíční obratový potenciál: až 6 mil. Kč
Ideální pro koncepty typu: wellness resort, retreat centrum, svatební a eventový hotel
Pro lepší představu o rozsahu a kvalitě nemovitosti doporučuji prohlídku :)
Parametry
- Cena
- 65.00 mil. Kč (22184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2930 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 920
Vzdálenosti
bankomat
1280 m
MHD
507 m
školka
458 m
lékař
1366 m
pošta
1329 m
restaurace
1186 m
škola
1341 m
obchod
1322 m
vlak
1018 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 65.00 mil. Kč | -11.0 % |
| 24.08.2026 | 73.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65.00 mil. Kč
22 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45.76 mil. Kč
38.94 mil. – 54.10 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
31.75 mil. · váha 83 %
Model z dat
57.10 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
106.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 838 Kč/m² → 31.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57.10 mil. Kč (rozpětí 35.01 mil. Kč – 92.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 106.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, jen_investorum, neobyvatelne, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23
Novostavba luxusního hotelového komplexu v Jablonci nad Nisou (kolaudace 2024) s wellness, gastronomií a bowlingem, stojící v ostrém provozu bez hostů. Riziko: velkých investic do dokončení vybavení, žádný provozní cash-flow, nejasná definice DPH v ceně, nabídka pronájmu signalizuje neschopnost prodeje.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- rok stavby
- 2024
- prislusenstvi
- wellness se saunou, ochlazovacím průplavem, bazénem, 4 profesionální bowlingové dráhy, restaurace (66 míst), víceúčelový sál (164 m²), byt správce 2+kk
- podil velikost
- 20 pokojů + 3 apartmány, kapacita 55 lůžek
- nutne investice
- je třeba zakoupit vířivku a dovybavit pokoje (koberce, nábytek, textilie, drobné doplňky)
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (U Tenisu)
- Nádraží
- 831 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 73.00 mil. → 65.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |