Nemovitosti

Prodej apartmánů 37 m²

Desná, Desná I · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme unikátní apartmány, jako promyšlenou investici, která už dnes skvěle funguje a od prvního dne může vydělávat novému majiteli. Tyto apartmány jsou unikátní tím, že je můžete využívat pro své vlastní účely a užívat si pohodové dovolené s celou rodinou v bývalém penzionu, který má výborné hodnocení 9.3/10 a nebo je využívat dále jako investici a nechat do něj jezdit hosty. A protože Penzion je stále aktivní, od prvního dne Vám může vydělávat. Dům leží v srdci Jizerských hor, v oblíbené Desné, nabízíme k prodeji 12 apartmánů, některé z nich dokonce kolaudované jako byt. Tento apartmán č. 3 v 1.NP o dispozici 2+kk a výměře 36,9 m², který má orientaci na východ - směrem k řece a parkovišti a ranní sluníčko. Možná i proto patří mezi nejoblíbenější apartmány ze všech. Tento výjimečný projekt "Apartmány pod Mariánskými schody" je pečlivě zrekonstruovaný horský dům, který byl budován s důrazem na pohodové krátkodobé pronajímání s rodinami s dětmi. Už při první návštěvě je zřejmé, že zde nic nevznikalo „na oko“. Kompletní rekonstrukce probíhala více než deset let a každý detail byl promyšlen tak, aby objekt bez kompromisů sloužil hostům i majitelům. Cihlová konstrukce, nové krovy a plechová střecha Satjam, provětrávaná fasáda se stříkanou izolací, plastová okna Gealan s trojskly a kompletně nové rozvody elektřiny i vody dávají jistotu, že kupujete nemovitost ve výborném technickém stavu. Díky poloze v klidné části obce a nádhernému horskému prostředí zde hosté nacházejí přesně to, co od pobytu v Jizerských horách očekávají – klid, přírodu a perfektní zázemí. A právě zázemí je tím, co tuto nabídku posouvá na mimořádnou úroveň. V objektu je privátní wellness s vířivkou a infrasaunou, dětské herny, tělocvična, lyžárna, kolárna i rozlehlá zahrada s atrakcemi pro děti. Celý dům je pokryt Wi-Fi, vybaven kamerovým systémem a vytápění i ohřev vody lze ovládat na dálku prostřednictvím mobilní aplikace. Lokalita je jedním z největších benefitů této nemovitosti. V bezprostředním okolí se nachází lyžařské areály, běžkařské tratě, cyklostezky i turistické trasy. V zimě vyrazíte na Tanvaldský Špičák, v létě vás čekají nekonečné možnosti výletů po Jizerských horách. Tato nabídka osloví každého, kdo hledá kombinaci osobního užívání a zajímavého investičního potenciálu. Apartmán lze využívat pro vlastní rekreaci a zároveň jej jednoduše pronajímat v rámci již zavedeného a úspěšně fungujícího projektu. Apartmánů v horách je na trhu mnoho. Jen málokteré jsou však součástí takto kvalitně vybudovaného a dlouhodobě prověřeného projektu s nadstandardním zázemím a silnou reputací. Pokud hledáte místo, které bude dělat radost vám i vašim hostům a zároveň představuje smysluplné uložení kapitálu, rád vám tento apartmán osobně představím. Fotografie v tomto inzerátů jsou poskládané z různých jednotek, pokud chcete vybrat konkrétní jednotku, nebo jiné dispozice, neváhejte mě kontaktovat. Vybavení apartmánu je také v ceně, parkovací stání je možné dokoupit za 200 000,- Kč S financováním vám samozřejmě také rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
4.12 mil. Kč (111293 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2023
Rekonstrukce
2023
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
apres-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1402 m MHD 267 m školka 716 m lékař 1754 m pošta 1704 m restaurace 1140 m škola 1454 m vlak 1454 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.12 mil. Kč
111 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.20 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 3.30 mil. · váha 38 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 126 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
354 m (Desná, kostel)
Nádraží
366 m (Desná)
Liberec
57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 1 přestup
Brno hl. n.
200 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno