prodej domu 236 m² s pozemkem 570 m²

Dobev · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Obytná část je bez vytápění ('chybí vytápění'), bez pitné vody ('chybí napojení na obecní vodovod') a bez čističky ('čistička není nainstalována') – dům není k okamžitému obývání
vecne bremeno — Text neexplicitně uvádí břemeno, ale nejednotné vlastnictví části pozemku (stodola) by mělo být ověřeno

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 236m², Dobev, Malé Nepodřice Prodej samostatně stojícího rodinného domu v klidné části obce. Přístup z obecní komunikace. V přízemí domu podsklepení - 1 x 57 m² a 1 x 33 m² . Navazující stodola 61 m². Obytná část se nachází v prvním patře - kuchyně s obývacím pokojem 44,1 m², pokoj 23 m², koupelna s WC 5,3 m², chodba a šatna 12,7 m². Obytná část po rekonstrukci (nové rozvody elektřiny, vody, odpady, vnitřní omítky). Dům ve stavu nedokončené rekonstrukce - chybí vytápění (možnost krbových kamen), chybí napojení na obecní vodovod (připravena vodoměrná šachta, nainstalovat vodoměr), čistička není nainstalována - je k dispozici. Volné ihned. Prohlídky dle dohody. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (23305 Kč/m²)
Užitná plocha: 236 m²
Pozemek: 570 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 779 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 570 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 209 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N114200

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

23 305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

7.54 mil. – 8.63 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 12.19 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.48 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 10.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 634 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek: 570 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:27

Rodinný dům v Dobevě ve fázi nekompletní rekonstrukce – chybí topení, voda a čistička. Objekt není obytný a bude vyžadovat značné investice do dokončení základních systémů.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: připravena vodoměrná šachta, nutné napojení na obecní vodovod
odpady: čistička není nainstalována, je k dispozici
topeni: chybí vytápění, možnost krbových kamen
prislusenstvi: stodola 61 m²
nutne investice: Vytápění, napojení na vodovod, instalace čističky; obytná část po částečné rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Dobev, Malé Nepodřice)
Nádraží: 2658 m (Písek-Dobešice)
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno