Prodej obchodního prostoru 27 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji nebytový prostor v klidné části města Jablonec nad Nisou v blízkosti centra města.

Nemovitost je v současné chvíli zkolaudována pro výrobu paspart a rámování a je požádáno na stavebním úřadu o změnu užívání na masérské a kosmetické služby. 

Prostory o velikosti 26,7 m² se nachází v přízemí bytového domu. Dispozici tvoří zádveří, koupelna s toaletou, hlavní místnost s přístupem po dřevěných schodech do vrchní místnosti, která je slouží jako sklad materiálu.

Bezproblémové parkování před domem nebo v okolí.

Nemovitost byla zrekonstruována v roce 2026. Vchodové dveře jsou nové plastové s nadsvětlíkem. Původní velkoplošný výklad byl nahrazen oknem ve stejném rozměru a tvaru jako jsou všechna sousední okna v přízemí objektu. Podlaha je z desek OSB s vinylovou krytinou. V příčkách jsou instalovány vnitřní posuvné dveře s pouzdrem. Sociální zařízení obsahuje sprchový kout, WC mísu kombi a umyvadlo. V úklidové skříni je umístěna výlevka a elektrický bojler pro ohřev užitkové vody. Dále je zde prostor pro uskladnění úklidových prostředků. Vedle skříně je prostor na automatická pračku a sušičku. Na stěně je instalován topný sušicí žebřík. V celém přízemním prostoru provozovny je podlaha z keramické dlažby.

Elektroinstalace je se samostatným měřením odběru.

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (58889 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 153 m školka 343 m lékař 124 m pošta 693 m restaurace 286 m škola 302 m obchod 563 m vlak 318 m

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

rozpětí 1.68 mil. – 2.81 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.14 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 769 500 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 166 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 769 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (NM 32 Křížová)
Nádraží: 446 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno