Prodej ubytovacího zařízení 978 m²

Desná, Desná I · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nabízeno jako zavedený penzion s investičním potenciálem rozšíření

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi výjimečný horský dům v srdci Jizerských hor, který představuje spojení zavedeného podnikání, vlastního rekreačního zázemí a nemovitosti s výrazným dlouhodobým potenciálem.

Apartmány pod Mariánskými schody se nacházejí na oblíbeném místě, u nástupu na Mariánské schody, kousek od oblíbené protržené přehrady v Desné. Již dnes úspěšně fungují jako zavedený penzion s hodnocením hostů 9,3 z 10. Nový majitel tak nezíská pouze samotnou nemovitost, ale celý připravený projekt, který může od prvního dne pokračovat v provozu a generovat příjem.

Dům nabízí celkem 12 samostatných apartmánů různých dispozic, z nichž některé jsou kolaudované jako byty. 
Připravené je i rozšíření pro 13 jednotku 1+kk. 
Objekt je proto možné nadále provozovat jako horský penzion, využívat pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy, kombinovat podnikání s vlastním bydlením nebo jej přizpůsobit jinému investičnímu záměru. 
Celkem může být kolaudováno jako byty 6 jednotek, nyní jsou takto kolaudované 2. 

Projekt byl od počátku budován s důrazem na pohodlné ubytování rodin s dětmi a na co nejjednodušší každodenní provoz. Už při první návštěvě je zřejmé, že zde nic nevznikalo pouze „na efekt“. Kompletní rekonstrukce probíhala více než deset let a každý detail byl promyšlen tak, aby objekt dlouhodobě a bez zbytečných kompromisů sloužil hostům i svému majiteli.

Cihlová konstrukce, nové krovy, plechová střecha Satjam, provětrávaná fasáda se stříkanou izolací, plastová okna Gealan s trojskly a kompletně nové rozvody elektřiny a vody poskytují jistotu, že kupujete nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu.

Velkou předností domu je jeho mimořádně bohaté společné zázemí. Hostům je k dispozici privátní wellness s vířivkou a infrasaunou, 2 dětské herny, společenská místnost, tělocvična, lyžárna, kolárna, prádelna a rozlehlá zahrada s atrakcemi pro děti. Dalším bonusem je pak vybudovaný soukromý přístup k řece s posezením u vodních kaskád a pláží, kterou milují rodiče s dětmi v teplých letních dnech. 
Celý objekt je pokryt Wi-Fi, vybaven kamerovým systémem a vytápění i ohřev vody lze ovládat na dálku prostřednictvím mobilní aplikace.

Díky poloze v klidné části Desné a krásnému horskému prostředí zde hosté nacházejí přesně to, co od pobytu v Jizerských horách očekávají – soukromí, přírodu, pohodlí a kvalitní zázemí pro dovolenou v každém ročním období.

Lokalita je zároveň jedním z nejsilnějších benefitů celé nabídky. V bezprostředním okolí se nacházejí lyžařské areály, běžkařské tratě, cyklostezky i turistické trasy. V zimě mohou hosté vyrazit například na Tanvaldský Špičák, v létě pak využít široké možnosti pěších výletů, cyklistiky a dalších aktivit v Jizerských horách.

Tato nemovitost je vhodná pro investora, který hledá již fungující ubytovací zařízení s historií, dobrým hodnocením a možností okamžitého pokračování v provozu. Stejně dobře může oslovit vícegenerační rodinu, skupinu investorů nebo zájemce, který chce spojit vlastní horské zázemí s příjmem z pronájmu.

Horských penzionů a apartmánových domů je na trhu více. Jen málokterý však nabízí kombinaci 12 samostatných jednotek, rozsáhlého společného zázemí, kvalitně provedené rekonstrukce, zavedeného provozu a dlouhodobě budované reputace.

Cena zahrnuje kompletní zařízení, vybavení a předání know how. 

Pokud hledáte nemovitost, která může od prvního dne fungovat, vydělávat a současně nabízí další možnosti rozvoje, rád vám celý projekt osobně představím.

S financováním koupě vám samozřejmě také rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 52.00 mil. Kč (53169 Kč/m²)
Užitná plocha: 978 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2023
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1402 m MHD 267 m školka 716 m lékař 1754 m pošta 1704 m restaurace 1140 m škola 1454 m vlak 1454 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	52.00 mil. Kč	-13.2 %
24.08.2026	59.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52.00 mil. Kč

53 169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.74 mil. Kč

15.60 mil. – 20.33 mil. Kč

Nabídka je 193 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 14.54 mil. · váha 91 %

Model z dat 24.49 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 29.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 868 Kč/m² → 14.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.49 mil. Kč (rozpětí 15.21 mil. Kč – 39.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 29.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52.00 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:29

Horský penzion v Desné (Jizerské hory) s 12 apartmány, certifikovaný s ratingem 9,3/10, připravený k okamžitému provozu. Má veli ce bohaté zázemí (wellness, dětské herny) a potenciál dalšího rozvoje, vhodný pro dlouhodobou investici či vlastní operaci.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: nové rozvody vody
topeni: kompletně nové rozvody elektřiny a vody
stav strechy: plechová střecha Satjam, provětrávaná fasáda
prislusenstvi: wellness s vířivkou a infrasaunou, 2 dětské herny, tělocvična, lyžárna, kolárna, soukromý přístup k řece, Wi-Fi, kamerový systém
podil velikost: 12 apartmánů, z nichž některé kolaudovány jako byty
nutne investice: připraveno rozšíření pro 13. jednotku 1+kk, 6 jednotek může být kolaudováno jako byty (nyní 2)

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Desná, kostel)
Nádraží: 366 m (Desná)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 59.90 mil. → 52.00 mil.
24.08.2026	přidáno