Prodej obchodního prostoru 58 m²
Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní investiční příležitost v podobě prostoru s širokým spektrem využití, situovaného v samotném centru Harrachova. Nemovitost je ideální jak pro komerční účely, tak jako investice na vybudování vlastního apartmánu/bytu v srdci Krkonoš.
Nebytová jednotka o celkové výměře 58 m² se nachází v přízemí zděné budovy a disponuje vlastní výlohou, která zajišťuje vynikající viditelnost a přirozený pohyb potenciálních zákazníků. Prostor byl dosud využíván jako vinárna.
Vynikající potenciál pro změnu na bytovou jednotku:
Prostor nabízí jedinečnou možnost jednoduché úpravy na plnohodnotný byt či apartmán k rekreaci či pronájmu. Velkou výhodou je, že jednotka má kromě výlohy také samostatný standardní vstup z vnitřní chodby domu, stejně jako ostatní byty v budově. Ostatní vlastníci v domě (SVJ) navíc se změnou užívání na bytovou jednotku předem souhlasí. Vzhledem k tomu, že se ceny hotových bytů v této lokalitě pohybují na více než dvojnásobku, představuje tato nemovitost po rekonstrukci obrovské zhodnocení.
Dispozičně je jednotka řešena jako hlavní prostor s kuchyňským koutem a výlohou, dále zahrnuje chodbu, skladovací zázemí a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Harrachov patří mezi nejvyhledávanější horská střediska s celoroční turistickou návštěvností, což z této nemovitosti činí ideální volbu pro podnikání zaměřené na turistický ruch i aktivní klientelu, případně pro vyhledávané vlastní či komerční apartmánové bydlení. Stabilní poptávka v této lokalitě současně představuje zajímavý a dlouhodobě udržitelný investiční potenciál.
Využijte jedinečnou příležitost působit v jedné z nejatraktivnějších lokalit Krkonoš a investovat do nemovitosti s trvalou hodnotou.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (72414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
39 m
MHD
67 m
školka
903 m
lékař
906 m
pošta
42 m
škola
779 m
vlak
2274 m
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 9.20 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
8.86 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 731 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Harrachov, u Ducha hor)
- Nádraží
- 2645 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |