Prodej obchodního prostoru 693 m²

Hora Svatého Šebestiána, Hora Svatého Šebestiána · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý komerční objekt se zastavěnou plochou 693 m², situovaný za obcí Hora Svatého Šebestiána. Součástí je prostorné parkoviště vhodné pro osobní vozy, nákladní automobily i autobusy. Celková výměra pozemku činí 2 277 m².<br />
<br />
Nemovitost se nachází u frekventované komunikace v blízkosti německých hranic, což přináší výborný potenciál pro stabilní výnos. Objekt je v současnosti plně pronajatý, takže nový majitel může ihned počítat s pravidelným příjmem.<br />
<br />
Vytápění je řešeno úsporně pomocí tuhých paliv, odpad je sveden do septiku. Díky vysoké průjezdnosti lokality a strategickému umístění u hranic se jedná o atraktivní investiční příležitost.<br />
<br />
Kolaudace dle aktuálního stavu je nutné ověřit.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (15152 Kč/m²)
Užitná plocha: 693 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V kanalizace: Septik topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1094 m MHD 1093 m školka 1026 m pošta 1160 m restaurace 91 m škola 7497 m vlak 3027 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	10.50 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	11.55 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.92 mil. Kč

rozpětí 8.71 mil. – 17.39 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 12.49 mil. · váha 82 %

Model z dat 11.61 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 21.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 022 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 21.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1117 m (Hora Sv. Šebestiána)
Nádraží: 3022 m (Nová Ves u Křimova)
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 11.55 mil. → 10.50 mil.
24.08.2026	přidáno