Prodej restaurace 3313 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Po výrazné slevě! Nabízíme k prodeji komerční areál o celkové výměře 3.313 m2.
Nabízený soubor nemovitostí se skládá ze dvou objektů  prvním je nedokončená restaurace a druhým je stavba určená k rekonstrukci na rodinný dům, přičemž územní plán je nyní na výstavbu rodinných domů.. Možno vybudovat moderní areál, který je umístěn hned u řeky v historickém centru.
Volné ihned. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (5705 Kč/m²)
Užitná plocha: 3313 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 163 m školka 291 m lékař 278 m pošta 1063 m restaurace 201 m škola 590 m obchod 1043 m vlak 316 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

5 705 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37.02 mil. Kč

23.45 mil. – 79.86 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 21.89 mil. · váha 38 %

Model z dat 23.99 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 101.25 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 607 Kč/m² → 21.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 265% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.99 mil. Kč (rozpětí 14.91 mil. Kč – 38.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 101.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:03

Komerční areál v Kadani obsahující nedokončenou restauraci a objekt vhodný k přestavbě na dům. Volné ihned s možností protiúčtu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stavební povolení na restauraci

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Kadaň, u mostu)
Nádraží: 320 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno