Prodej restaurace 3313 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Po výrazné slevě! Nabízíme k prodeji komerční areál o celkové výměře 3.313 m2.
Jeden z objektů je nedokončená restaurace se stavebním povolením a druhý objekt je stavba, kde je možnost zrekonstruovat na rodinný dům. Možno vybudovat moderní areál, který je umístěn hned u řeky v historickém centru.
Volné ihned. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (5705 Kč/m²)
Užitná plocha: 3313 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 163 m školka 291 m lékař 278 m pošta 1063 m restaurace 201 m škola 590 m obchod 1043 m vlak 316 m

Odhad reálné ceny

62.74 mil. Kč

rozpětí 20.97 mil. – 81.53 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 79.83 mil. · váha 46 %

Model z dat 21.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 102.37 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 096 Kč/m² → 79.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.14 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 33.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 102.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Kadaň, u mostu)
Nádraží: 320 m (Kadaň předměstí)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno