Prodej ubytovacího zařízení 644 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej fungujícího a zavedeného penzionu "U pohody" v Kovářské - kompletní balíček na klíč :
- v plném provozu včetně veškerého vybavení
- zavedená značka, doména, webové stránky a profil na Booking.com
- know-how pro bezobslužný provoz
Bezpečná investice nebo start do podnikání v cestovním ruchu bez nutnosti budovat vše od nuly - to nabízí kompletně vybavený a fungující penzion v srdci Krušných hor, s vynikajícím hodnocením a vysokou kapacitou.
Hlavní přednosti :
- vysoká kapacita : až 40 lůžek (10 pokojů + služební byt). V této lokalitě jde o ojedinělou možnost ubytovat takto velkou skupinu najednou
- skvělá reputace : hodnocení 8,7 na Booking.com (v poměru cena/kvalita dokonce 9,1). Přebíráte spokojenou a vracející se klientelu
- chytrý a bezobslužný provoz : díky systému Homematic IP, kamerovému dohledu a přístupu na čipy/karty lze penzion řídit na dálku bez nutnosti každodenní přítomnosti
- maximální úspora nákladů : moderní kotel (2019) se vzdáleným řízením a chytré termostaty na pokojích (automatické omezení topení při větrání)
Vybavení a zázemí :
- komfort pro hosty - pokoje s vlastním soc. zařízením, finská sauna, úschovna kol/lyží a zahrada s posezením
- gastronomie - kompletně vybavená kuchyně (vhodná pro plný provoz i snídaně) + samoobslužný bar pro hosty
- parkování na vlastním parkovišti pro 10 vozů + nabíjecí stanice pro elektrokola
- flexibilita : vhodné pro turisty, firemní akce i dlouhodobé ubytování pracovníků dojíždějících do Německa.
Zajímá vás investice do nemovitosti, která si na sebe vydělá od prvního dne? Zavolejte a rád vás provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (21584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 644 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 330
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 322
Vzdálenosti
bankomat
5882 m
MHD
559 m
školka
705 m
lékař
5873 m
pošta
627 m
restaurace
749 m
škola
623 m
vlak
999 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 13.90 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
21 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
5.54 mil. – 11.42 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
8.04 mil. · váha 85 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
19.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 482 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 18.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 19.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Kovářská, Dlouhá)
- Nádraží
- 999 m (Kovářská městys)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 13.90 mil. |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |