Prodej komerční nemovitosti 400 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dům je napojený na vodovodní řád, veřejnou kanalizaci a je aktuálně pronajatý řádně platícím nájemníkům.

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytového domu s restaurací v osobním vlastnictví v Chomutově v ulici Příční. Dům se zastavěnou plochou 234 metrů čtverečních se nachází v samotném centru města. Přízemí domu tvoří bývalá restaurace se dvěma sály pro hosty a barem, kuchyňské prostory, dámské a pánské toalety, koupelna, vstup do sklepa a do patra. V patře domu se nalézá byt s dispozicí 4+1, koupelna, dvě toalety a vstup do podkroví. Budova prošla v roce 2014 rekonstrukcí, která zahrnuje rozvody vody a topení, výměnu plynových kotlů, nové sociální zařízení v keramickém obkladu, plastová termoizolační okna a vchodové dveře. Dům je napojený na vodovodní řád, veřejnou kanalizaci a je aktuálně pronajatý řádně platícím nájemníkům. K domu je také zpracován projekt na hotel včetně příslušných vyjádření. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Pro bližší informace kontaktuje uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (24975 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 186 m školka 340 m lékař 231 m pošta 404 m škola 134 m obchod 373 m vlak 1070 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

24 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.68 mil. Kč

10.00 mil. – 13.90 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 12.85 mil. · váha 90 %

Model z dat 12.01 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 120 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 19.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:32

Čtyřpodlažní dům v Chomutově kombinuje bývalou restauraci v přízemí a bytovou jednotku v patře po částečné rekonstrukci. Nemovitost je aktuálně obsazena nájemníky, což omezuje okamžité užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep a podkroví
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Chomutov, Riegrova)
Nádraží: 1092 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno