Nemovitosti

Prodej restaurace 100 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme zajímavou investiční příležitost v podobě restauračního zařízení s přímým výhledem na Kamencové jezero v Chomutově. Jde o přízemní objekt občanské vybavenosti o zastavěné ploše 119m2, součástí prodeje je další pozemek před budovou o výměře 85m2 a podíl o velikosti 1/2 k ploše o výměře 200m2. Vzhledem k poloze nemovitosti se nabízí krom provozování restauračního zařízení též přestavba objektu na penzion či bytový dům s byty určenými ke krátkodobému pronájmu.

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (54500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
top-reality-chomutov

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 543 m MHD 78 m školka 455 m lékař 801 m pošta 1050 m restaurace 273 m škola 556 m obchod 759 m vlak 379 m

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč
rozpětí 1.05 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 138 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.49 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 880 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Chomutov, Jezero)
Nádraží
377 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno