Prodej činžovního domu 640 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Projekt Aviatika – 14 apartmánů u Klínovce. Rozestavěno, povolení v ruce, materiál v ceně.
Nekupujete papírový projekt. Kupujete rozběhlou stavbu, která čeká na dokončení.
V Kovářské, pár minut od Klínovce, stojí rozestavěný apartmánový dům s dokončeným prvním podlažím hrubé stavby. Stavební povolení platí, veškerý materiál na dokončení hrubé stavby je zahrnutý v ceně. Neřešíte územní řízení, neřešíte projekt, neřešíte povolení. Řešíte jednu jedinou věc – kdy převezmete stavbu a budete pokračovat.
Co přesně kupujete
Pozemek 743 m² s rozestavěnou stavbou o zastavěné ploše 422 m². Projekt počítá se 14 bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk a 2+kk o celkové výměře 640 m². K tomu terasy a balkony (56 m²), sklepy (42 m²) a vlastní parkovací stání přímo u domu.
Aktuální stav: první podlaží hrubé stavby je dokončeno (bez zaklopení). Stavba je připravená na okamžité pokračování.
Navíc existuje možnost rozšíření projektu o další etapu výstavby – podklady k dispozici pro zájemce.
Dva scénáře, obě čísla dávají smysl
Dostavět a rozprodat. 14 kompaktních apartmánů v nejžádanější horské lokalitě v Čechách. Klínovec je největší lyžařský areál v ČR, poptávka po apartmánech trvale převyšuje nabídku. Koupíte rozestavěnou stavbu, dostavíte, prodáte po jednotkách. Na financování výstavby pomůžeme.
Dostavět a provozovat. Krátkodobý pronájem horských apartmánů u Klínovce je jedna z nejstabilnějších výnosových strategií na českém trhu. Zimní sezóna, letní turistika, celoroční víkendové pobyty. 14 jednotek pod jednou střechou znamená nízké provozní náklady a vysokou obsazenost. I tady platí – financování dostavby umíme zajistit.
Lokalita, která prodává sama sebe
Kovářská leží na hřebeni Krušných hor v přímé blízkosti Klínovce a Božího Daru. Lyžování, běžky, cyklistika, turistika – celoroční destinace s rostoucí návštěvností. Název projektu Aviatika odkazuje na historickou leteckou bitvu nad Kovářskou z roku 1944, jednu z největších na území Československa. Příběh, který dává projektu identitu a odlišuje ho od anonymní zástavby.
Shrnutí
Rozestavěná stavba. Platné stavební povolení. Materiál na hrubou stavbu v ceně. 14 apartmánů 1+kk a 2+kk. Vlastní parkování. Možnost rozšíření o další etapu. Pár minut od největšího lyžařského areálu v ČR.
Financování dostavby zajistíme. Vy rozhodněte, jestli prodáte, nebo provozujete.
Exkluzivní nabídka. Podrobnosti a prohlídka po domluvě.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (12344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 640 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ptf-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
6313 m
MHD
134 m
školka
266 m
lékař
5519 m
pošta
120 m
restaurace
243 m
škola
108 m
vlak
1068 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
12 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
6.69 mil. – 19.44 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
9.23 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18.78 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 425 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 18.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:31
Jde o rozestavěný apartmánový dům se stavebním povolením a materiálem v ceně blízko Klínovce. Pozor na nutnost dokončení stavby a zajištění dalšího financování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasy a balkony (56 m²), sklepy (42 m²), vlastní parkovací stání
- nutne investice
- dokončení výstavby
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Kovářská, ObÚ)
- Nádraží
- 1137 m (Kovářská městys)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |