Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 500 m²

Loučná pod Klínovcem, Háj · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji Hotel-Penzion Johanka, v obci Háj u Klínovce. Jedná se o obec, část města Loučná pod Klínovcem v Krušných horách v okrese Chomutov. Nachází se cca třicet kilometrů jihozápadně od Chomutova. Obec se postupně proměnila v rekreační centrum zaměřené především na zimní sporty na nedalekém Klínovci a cykloturistiku v létě po Krušných horách. Objekt má celkem 14 pokojů (8 pokojů s dvěmi lůžky, jeden pokoj se třemi lůžky, dva pokoje se čtyřmi lůžky, tři personální pokoje). Všechny pokoje mají koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. V přízemí se nachází kuchyně, která m á k dispozici dva profi sporáky, dvě trouby, dvě myčky na nádobí, kuchyňský robot a nádobí k vaření. Dále je zde restaurace s barem (80 míst k sezení), velká společenská místnost s krbem, WC dámy/páni (dámy 2 WC, páni 1 WC a pisoáry). Ke skladování zboží slouží 4 sklepy. Garáž o velikosti 8 x 5 m2 je nyní využívaná jako dílna, kotelna a sklad na palivo pro kotel na tuhé palivo. Součástí penzionu je i terasa pro cca 30 osob. Střecha objektu je měděná, jsou zde rozvody vody v PVC a částečně plastová okna. Pro blíží info volejte makléři.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (23980 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
1130 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 349.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1130 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 226

Vzdálenosti

bankomat 2250 m MHD 529 m školka 1948 m lékař 1190 m pošta 1846 m škola 1943 m vlak 1868 m

Odhad reálné ceny

13.12 mil. Kč
rozpětí 7.94 mil. – 17.90 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 13.10 mil. · váha 77 %
Model z dat 12.13 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 15.26 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 199 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 19.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
838 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží
1874 m (Kurort Oberwiesenthal)
Praha hl. n.
189 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno