Prodej činžovního domu 805 m²

Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům ve městě Vejprty, situovaný v blízkosti  hranice s Německem. Dům představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje i stabilního výnosu z pronájmu.

Objekt disponuje celkem 6 bytovými jednotkami o dispozici 2+1, každá o přibližné výměře 80 m². Byty si zachovaly původní architektonické prvky, jako jsou dřevěná okna a dřevěné prkenné podlahy, které dodávají nemovitosti jedinečný charakter. Dispozice domu je řešena centrálním schodištěm.

V přízemí se nacházejí dva nebytové prostory vhodné pro obchod, služby či kanceláře, restaurace apod., oba s prostorem pro  sociální zázemí.

Dům byl postaven v roce 1919, je celý podsklepený a napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Velkým benefitem je možnost vybudování prostorného apartmánu či ateliéru v podkroví, čímž lze výrazně navýšit užitnou hodnotu nemovitosti.

Lokalita:
Vejprty jsou horské město ležící na česko-německé hranici, které nabízí klidné bydlení i široké možnosti rekreace. Okolí je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky, turistiky a houbaření. V zimních měsících oceníte blízkost oblíbeného horského střediska Klínovec.

Město disponuje základní občanskou vybaveností, jako jsou obchody, škola, školka, zdravotní péče, kulturní dům  i dopravní dostupnost.

Tato nemovitost je vhodná jak pro investory hledající výnosový dům, tak pro ty, kteří chtějí kombinovat bydlení s podnikáním. Majitelé nemovitosti nabízejí možnost koupě společnosti za cenu 5,2 mil. Kč.

Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (7702 Kč/m²)
Užitná plocha: 805 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 228

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 371 m školka 380 m lékař 11 m pošta 235 m restaurace 181 m škola 220 m obchod 3921 m vlak 447 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

7 702 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

4.01 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 19.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 782 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 19.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Bärenstein, Rathaus)
Nádraží: 478 m (Vejprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno