Prodej činžovního domu 805 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytový dům ve městě Vejprty, situovaný v blízkosti hranice s Německem. Dům představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje i stabilního výnosu z pronájmu.
Objekt disponuje celkem 6 bytovými jednotkami o dispozici 2+1, každá o přibližné výměře 80 m². Byty si zachovaly původní architektonické prvky, jako jsou dřevěná okna a dřevěné prkenné podlahy, které dodávají nemovitosti jedinečný charakter. Dispozice domu je řešena centrálním schodištěm.
V přízemí se nacházejí dva nebytové prostory vhodné pro obchod, služby či kanceláře, restaurace apod., oba s prostorem pro sociální zázemí.
Dům byl postaven v roce 1919, je celý podsklepený a napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Velkým benefitem je možnost vybudování prostorného apartmánu či ateliéru v podkroví, čímž lze výrazně navýšit užitnou hodnotu nemovitosti.
Lokalita:
Vejprty jsou horské město ležící na česko-německé hranici, které nabízí klidné bydlení i široké možnosti rekreace. Okolí je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky, turistiky a houbaření. V zimních měsících oceníte blízkost oblíbeného horského střediska Klínovec.
Město disponuje základní občanskou vybaveností, jako jsou obchody, škola, školka, zdravotní péče, kulturní dům i dopravní dostupnost.
Tato nemovitost je vhodná jak pro investory hledající výnosový dům, tak pro ty, kteří chtějí kombinovat bydlení s podnikáním. Majitelé nemovitosti nabízejí možnost koupě společnosti za cenu 5,2 mil. Kč.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (7702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 805 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
199 m
MHD
371 m
školka
380 m
lékař
11 m
pošta
235 m
restaurace
181 m
škola
220 m
obchod
3921 m
vlak
447 m
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 15.47 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
9.35 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
19.27 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 617 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Bärenstein, Rathaus)
- Nádraží
- 478 m (Vejprty)
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |