Nemovitosti

Prodej činžovního domu 1800 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ubytovací zařízení v centru Chomutova s vysokým investičním potenciálem. Objekt o třech nadzemních podlažích disponuje kapacitou 34 pokojů a až 140 lůžek, což z něj činí ideální příležitost pro provoz ubytovny či dlouhodobého ubytování pracovníků.<br /> Nemovitost je ve fázi přípravy k dokončení má novou střechu, kompletní rozpříčkování a přízemí je téměř dokončeno. Konstrukce je železobetonová (skelet), což zajišťuje dlouhou životnost a variabilitu využití.<br /> Objekt je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci. K dispozici je platné stavební povolení a projektová dokumentace včetně návrhu zateplení a vytápění tepelnými čerpadly. Vytápění lze realizovat více způsoby, parovod, plyn nebo FVE v kombinaci s tepelnými čerpadly pro ohřev vody.<br /> Velkou výhodou je strategická poloha v centru města s výbornou dostupností a blízkostí průmyslových areálů. V okolí působí významné firmy a probíhá výstavba parkoviště pro kamionovou dopravu, stabilní poptávku po ubytování.<br />

Parametry

Cena
26.40 mil. Kč (14667 Kč/m²)
Užitná plocha
1800 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 240 m školka 652 m lékař 352 m pošta 1008 m restaurace 539 m škola 764 m obchod 1177 m vlak 926 m

Odhad reálné ceny

24.96 mil. Kč
rozpětí 15.11 mil. – 46.94 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 14.03 mil. · váha 41 %
Model z dat 23.42 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 50.79 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 795 Kč/m² → 14.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.42 mil. Kč (rozpětí 13.46 mil. Kč – 36.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 50.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Chomutov, Železárny)
Nádraží
911 m (Chomutov)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno