Prodej činžovního domu 360 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytový dům v horském městě Vejprty, situovaný v blízkosti hranic s Německem. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost díky kombinaci bytových a nebytových prostor a již z části zajištěnému nájemnímu výnosu.
Dům disponuje celkem čtyřmi bytovými jednotkami:
1 x byt 3+1
2 × byt 2+1
1× byt 1+1
V podkroví domu je možno zbudovat další dvě bytové jednotky o dispozici 2+1. Je zde přivedena elektřina, voda i odpad. Získáte tak další byty k pronájmu.
Aktuálně jsou tři bytové jednotky obsazené nájemníky, jedna bytová jednotka je volná a připravena k okamžitému využití či pronájmu.
Součástí domu jsou také tři nebytové prostory, z nichž dva jsou dlouhodobě pronajaté a jeden je momentálně volný. Objekt tak nabízí možnost dalšího podnikatelského využití nebo rozšíření nájemního portfolia.
Technické informace:
napojení na elektřinu
voda z veřejného vodovodního řadu
kanalizace veřejná
vytápění řešeno samostatnými plynovými kotli v každé bytové jednotce
sedlová střecha, stáří cca 10 let
plastová okna, stáří cca 15 let
Dům se nachází v klidné části města s dobrou dostupností služeb i přírody. Vejprty jsou vyhledávanou lokalitou v Krušných horách, a to nejen pro bydlení, ale také pro rekreaci a turistiku. Výhodou je hraniční přechod do Německa a dobrá dostupnost okolních horských středisek.
Ve městě se nachází kompletní občanská vybavenost:
mateřská a základní škola
dětská hřiště
obchody a restaurace
zdravotní služby
sportovní a volnočasové vyžití
Okolní příroda nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku, zimní sporty i celoroční rekreaci.
Nemovitost je vhodná jak pro investory hledající stabilní výnosovou nemovitost, tak pro zájemce o kombinaci vlastního podnikání a bydlení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (22194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
294 m
školka
170 m
lékař
432 m
pošta
316 m
restaurace
401 m
škola
237 m
obchod
4156 m
vlak
982 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
22 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
4.59 mil. – 9.24 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
8.25 mil. · váha 84 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 916 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Bärenstein, Stahlberg)
- Nádraží
- 994 m (Vejprty koupaliště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |