Prodej výrobní haly, prostoru 690 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Jana Fejfara si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji samostatně stojící přízemní budovu občanské vybavenosti. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě Osada v Jirkově.
Objekt je situován na pozemku o celkové výměře 785 m² a díky svému charakteru nabízí široké možnosti dalšího využití  od provozu v gastronomii, výrobu, obchodní činnost až po skladové či administrativní využití.
Budova byla dokončena v 90. letech 20. století a konstrukčně je řešena jako železobetonový skelet s vyzdívaným obvodovým pláštěm, což zajišťuje velmi dobrou variabilitu vnitřních prostor. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Okna jsou částečně původní ocelová a dřevěná, částečně již vyměněná za plastová.
Vytápění objektu je řešeno plynovými kotli, přičemž samostatné vytápění je zajištěno pro část prodejny i administrativní zázemí. 
Výhodou nemovitosti je její dobrá dostupnost, zavedené komerční využití a potenciál pro další rozvoj podnikatelských aktivit. Objekt může být zajímavou investiční příležitostí jak pro vlastní podnikání, tak pro následný pronájem.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (21014 Kč/m²)
Užitná plocha: 690 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: top-reality-chomutov

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 489 m MHD 275 m školka 433 m lékař 396 m pošta 508 m restaurace 122 m škola 81 m obchod 674 m vlak 1388 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

21 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.82 mil. Kč

11.46 mil. – 22.10 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 15.89 mil. · váha 84 %

Model z dat 14.45 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 20.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 023 Kč/m² → 15.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 23.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Jirkov, osada)
Nádraží: 1387 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno