Prodej činžovního domu 600 m²
Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodávám jako přímý vlastník veliký historický dům (dvojdům) ve městě Annaberg - Buchholz v Německu, které je vzdálené 10 km od hraničního přechodu Vejprty. Dům se nachází v historickém centru starobylého Annabergu pouhých 80 metrů od hlavního náměstí v ulici Kleine Kirchgasse 8 na pozemku o celkové výměře 380 m2. Dům se nachází ve velmi klidné a tiché ulici, k domu patří větší terasa s krásným výhledem na město. V jádru dva původní renesanční domy ze 16. století, později spojené do jednoho velkého domu. Dům je památkově chráněný. Dům je dvoupatrový a podsklepený. Na každém podlaží jsou stávající tři veliké byty, celkem 9 bytů. Byty lze rozdělit na 5 - 6 menších bytů na každém podlaží, celkový potenciál je tedy až 18 bytů Dále lze vybudovat i podkrovní byty v prostoru půdy. Dům je stavebně v dobrém stavu, určen k celkové rekonstrukci a modernizaci. Celková užitná plocha obytných místností je 600 m2. V domě je zavedena voda, plyn a elektřina, momentálně vše odpojené. Dům je připojen na veřejnou kanalizaci. Střecha je v zachovalém dobrém stavu, nikde nezatéká, dům je suchý. Parkování pro rezidenty je v přilehlých ulicích.
Velkou výhodou je klidné krásné historické centrum města v kombinaci s nádhernou přírodou v nejbližším okolí. Všude okolo je množství cyklostezek, běžeckých stop, velký akvapark a lyžařské areály na Klínovci a Fichtelbergu ve vzdálenosti 20 minut autem. Výhodná investice pro bytový nájemní i turistický záměr, jakož i pro vlastní bydlení. Na rekonstrukci tohoto domu lze žádat o dotace německé úřady.
Veškerý právní servis v Německu zajistím a rád Vás seznámím a provedu procesem nákupu nemovitosti v Německu. Podnikám zde v Sasku v oblasti nemovitostí již delší dobu, tudíž znám velmi dobře specifika německého (saského) trhu. Nákup nemovitosti v Německu je jednoduchý a ve výsledku i bezpečnější než v ČR.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (3332 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- laurosen
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
352 m
školka
112 m
lékař
399 m
pošta
225 m
restaurace
240 m
škola
244 m
obchod
4221 m
vlak
904 m
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 12.87 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
7.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
15.12 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 145 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Annaberg-Buchholz, Markt)
- Nádraží
- 402 m (Annaberg-Buchholz unterer Bf)
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |