Prodej činžovního domu 300 m²
Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům 'určen k celkové rekonstrukci a modernizaci', voda/plyn/elektřina odpojeny, střecha bude nutně 'nově přeložit či udělat novou'
- cena bez dph — Cena 999 000 Kč za 216 m² užitkové plochy (~4629 Kč/m²) bez specifikace DPH; v Německu
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodávám jako přímý vlastník větší historický dům ve městě Annaberg - Buchholz v Německu, které je vzdálené 10 km od hraničního přechodu Vejprty. Dům se nachází v historickém centru starobylého Annabergu pouhých 150 metrů od hlavního náměstí v ulici Grosse Kartengasse 1 na pozemku o celkové výměře 150 m2. Dům se nachází ve velmi klidné a tiché ulici, k domu patří větší terasa s krásným výhledem na město. V jádru renesanční dům ze 16. století byl přestavěn okolo roku 1731 a je památkově chráněný. Dům je dvoupatrový a podsklepený rozsáhlými klenutými sklepy ze 16.století. Dům je stavebně v dobrém stavu, určen k celkové rekonstrukci a modernizaci. Celkově se dá v domě vybudovat až 10 apartmánů či menších bytových jednotek. Nebo také zachovat větší byty přes celé patro, které zde byly původně. Záleží na vašem záměru. Celková užitná plocha obytných místností je 216 m2 (bez terasy, chodeb, schodišť a sklepů). V domě je zavedena voda, plyn a elektřina, momentálně vše odpojené. Dům je připojen na veřejnou kanalizaci. Střecha je v zachovalém zajištěném stavu, časem ji bude nutné nově přeložit či udělat novou, dům je suchý. Parkování pro rezidenty je v přilehlých ulicích.
Velkou výhodou je klidné krásné historické centrum města v kombinaci s nádhernou přírodou v nejbližším okolí. Všude okolo je množství cyklostezek, běžeckých stop, velký akvapark a lyžařské areály na Klínovci a Fichtelbergu ve vzdálenosti 20 minut autem. Výhodná investice pro bytový nájemní i turistický záměr, jakož i pro vlastní bydlení. Na rekonstrukci tohoto domu lze žádat o dotace německé úřady.
Veškerý právní servis v Německu zajistím a rád Vás seznámím a provedu procesem nákupu nemovitosti v Německu. Podnikám zde v Sasku v oblasti nemovitostí již delší dobu, tudíž znám velmi dobře specifika německého (saského) trhu. Nákup nemovitosti v Německu je jednoduchý a ve výsledku i bezpečnější než v ČR.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (3330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- laurosen
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
352 m
školka
112 m
lékař
399 m
pošta
225 m
restaurace
240 m
škola
244 m
obchod
4221 m
vlak
904 m
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 7.21 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
6.07 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 217 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05
Historický dům v Annabergu-Buchholz (Německo) 216 m² v podstatě k demolici či hluboké rekonstrukci. Nachází se v zahraničí, vody/plyn/elektřina odpojeny, střecha vyžaduje výměnu; vysoko rizikový projekt.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- voda
- Zavedena, odpojená
- odpady
- Připojen na veřejnou kanalizaci
- provize
- Neuvedena
- rok stavby
- 1600
- stav strechy
- Zajištěný, nutno přeložit či vyměnit
- prislusenstvi
- Terasa s výhledem, rozlehlé sklepy ze 16. století, možnost až 10 apartmánů
- podil velikost
- 100%
- nutne investice
- Celková modernizace a rekonstrukce vnitřku, střecha, připojení médií
- rok rekonstrukce
- 1731
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Annaberg-Buchholz, Sparkasse/Annenkirche)
- Nádraží
- 486 m (Annaberg-Buchholz unterer Bf)
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |