Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 798 m²

Otvice, Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme areál s kancelářskou budovou s přistavěnou skladovou halou, přízemní budovou školy a školky a volnými pozemky, na kterých je uvažováno o projektu domova pro seniory. Budovy areálu jsou aktuálně pronajaty. Rozsáhlé volné pozemky areálu o celkové výměře 68 889 m2 jsou z hlediska ÚP vedeny jako plochy obč. vybavení veřejné infrastruktury. Areál je oplocený a nachází se v Chomutově, kat. území Otvice. Budovy jsou moderní zateplené dřevostavby, vytápěné tepelnými čerpadly vzduch/voda. Na plochých střechách a stěnách budov jsou umístěny fotovoltaické panely solární elektrárny s bateriovým úložištěm. Okna budov jsou dřevěná termoizolační, vytápění podlahovým systémem. V dvoupatrové kancelářské budově je celkem 9 kanceláří, 2 zasedací místnosti, kuchyňka, hala, galerie, sociální zařízení a technické místnosti. Provoz budov je nízkonákladový. Více informací dodáme rádi na vyžádání.

Parametry

Cena
65.00 mil. Kč (81454 Kč/m²)
Užitná plocha
798 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
naxos-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 578 m MHD 341 m školka 68 m lékař 1096 m pošta 1120 m restaurace 328 m škola 56 m obchod 661 m vlak 760 m

Odhad reálné ceny

17.83 mil. Kč
rozpětí 12.13 mil. – 20.65 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 265 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.65 mil. · váha 83 %
Model z dat 19.55 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 23.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 107 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.55 mil. Kč (rozpětí 11.24 mil. Kč – 30.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 65.00 mil. Kč je o 265% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26

Moderní dřevěný areál v Otvicích (Chomutov) s kancelářskou budovou, halou, školou a školkou, vybaven tepelnými čerpadly a solárními panely s nízkonákladovým provozem. Rozsáhlé pozemky (68 889 m²) vhodné pro projekt domova pro seniory.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
tepelná čerpadla vzduch/voda
stav strechy
plochá střecha s fotovoltaickými panely
prislusenstvi
solární elektrárna s bateriovým úložištěm, fotovoltaické panely, dřevěná termoizolační okna, podlahové vytápění, 9 kanceláří, 2 zasedací místnosti
podil velikost
68 889 m² volné pozemky

Dostupnost

Zastávka
342 m (Otvice)
Nádraží
766 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno