Prodej komerční nemovitosti 683 m²

Klášterec nad Ohří, Miřetice u Klášterce nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční areál s mimořádným investičním potenciálem v atraktivní a frekventované části města Klášterec nad Ohří. Nemovitost se nachází na 1 pozemku o celkové výměře 1 832 m² a nabízí užitnou plochu 683 m².
Hlavní předností objektu je široká variabilita budoucího využití. Dle územního plánu se nachází v zóně občanského vybavení  komerční vybavenost, přičemž okolí tvoří převážně rezidenční zástavba. Objekt je vhodný nejen pro obchodní a administrativní účely, ale nabízí také možnost přestavby či rozšíření o další podlaží, například pro bytové nebo ubytovací využití.
Výhodou jsou samostatné vstupy z ulice, výborná dopravní dostupnost, dobrá viditelnost a možnost flexibilních stavebních úprav dle záměru investora. K dispozici je projektová dokumentace.
Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, developery i podnikatele hledající nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje a zhodnocení.
Výhodou nemovitosti je bezbariérový vstup přímo z ulice a významný potenciál pro další komerční i rezidenční využití.
Nenechejte si ujít tuto jedinečnou investiční příležitost a domluvte si prohlídku s makléřem ještě dnes! Financování pomůže zajistit náš hypoteční poradce. Těšíme se na Vás při osobní prohlídce s makléřem. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (20351 Kč/m²)
Užitná plocha: 683 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: finrea-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 220 m školka 188 m lékař 626 m pošta 444 m restaurace 298 m škola 165 m obchod 855 m vlak 1251 m

Odhad reálné ceny

11.46 mil. Kč

rozpětí 8.93 mil. – 15.47 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 10.60 mil. · váha 85 %

Model z dat 13.82 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 21.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 518 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.82 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 21.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 21.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Klášterec nad Ohří, Stadion)
Nádraží: 1261 m (Klášterec nad Ohří)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno