Prodej činžovního domu 590 m²

Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům s možností vybudování celkem 9 bytů (vytvořena studie), v klidné části města Kovářská, ulice Vejprtská, okr. Chomutov. Zastavěná plocha domu je 245 m2, užitná plocha 590m2, pozemek o celkové ploše 796 m2.
Tento velký rodinný dům je tvořen dvěma patry, prostorným podkrovím a sklepem (částečně podsklepeno), na který je zpracována studie s možností přestavby na vybudování celkem 9 bytů (každý o výměře od 46 do 57 m2 - viz. fotogalerie), dle představ nového investora.. Na pozemku se nachází garáž s dílnou a jímka.
Celý dům je napojen na el. energii a veřejný vodovod..
Tato lokalita, ve které se dům nachází, patří mezi nejvyhledávanější místa v ČR, ať už pro svou nádhernou přírodu, tak obrovské sportovní i turistické vyžití, v zimním i letním období - nedaleký Ski areál Klínovec, spousta upravených běžkařských i cyklistických tratí a turistických cest, které se nacházejí na našem území, i na německé straně Krušných hor.
Cena je konečná, bez dalších poplatků - tedy včetně provize pro RK, právních služeb včetně advokátní úschovy i podání návrhu na převod vlastnického práva! PENB bude upřesněno - nyní je v procesu zpracování.
Pomohu Vám případně i se ziskem férového financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.
V případě zájmu o prohlídku či další informace mě neváhejte ihned kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (6763 Kč/m²)
Užitná plocha: 590 m²
Pozemek: 551 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 551 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 245

Vzdálenosti

MHD 151 m školka 1378 m pošta 1328 m restaurace 1446 m škola 1330 m vlak 1369 m

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

rozpětí 5.90 mil. – 12.18 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 7.68 mil. · váha 79 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 14.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 020 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Kovářská, Dlouhá)
Nádraží: 1368 m (Kovářská městys)
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno