Prodej činžovního domu 590 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům s možností vybudování celkem 9 bytů (vytvořena studie), v klidné části města Kovářská, ulice Vejprtská, okr. Chomutov. Zastavěná plocha domu je 245 m2, užitná plocha 590m2, pozemek o celkové ploše 796 m2.
Tento velký rodinný dům je tvořen dvěma patry, prostorným podkrovím a sklepem (částečně podsklepeno), na který je zpracována studie s možností přestavby na vybudování celkem 9 bytů (každý o výměře od 46 do 57 m2 - viz. fotogalerie), dle představ nového investora.. Na pozemku se nachází garáž s dílnou a jímka.
Celý dům je napojen na el. energii a veřejný vodovod..
Tato lokalita, ve které se dům nachází, patří mezi nejvyhledávanější místa v ČR, ať už pro svou nádhernou přírodu, tak obrovské sportovní i turistické vyžití, v zimním i letním období - nedaleký Ski areál Klínovec, spousta upravených běžkařských i cyklistických tratí a turistických cest, které se nacházejí na našem území, i na německé straně Krušných hor.
Cena je konečná, bez dalších poplatků - tedy včetně provize pro RK, právních služeb včetně advokátní úschovy i podání návrhu na převod vlastnického práva! PENB bude upřesněno - nyní je v procesu zpracování.
Pomohu Vám případně i se ziskem férového financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.
V případě zájmu o prohlídku či další informace mě neváhejte ihned kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (6763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 590 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 551
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
5256 m
MHD
151 m
školka
1378 m
lékař
5445 m
pošta
1328 m
restaurace
1446 m
škola
1330 m
vlak
1369 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
6 763 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
6.54 mil. – 12.73 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
7.24 mil. · váha 82 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
14.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 265 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 04:13
Činžovní dům v Krušných horách blízko Klínovce má zpracovanou studii na vybudování devíti bytů. Představuje investiční příležitost vyžadující celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- garáž s dílnou, sklep
- nutne investice
- vybudování celkem 9 bytů dle studie
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Kovářská, Dlouhá)
- Nádraží
- 1368 m (Kovářská městys)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |