Prodej obchodního prostoru 1200 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v žádané lokalitě Chomutova. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě komerčního objektu
Výměra: 778 m
Druh pozemku: Zastavěná plocha a nádvoří
Kompletní projektová dokumentace pro komerční výstavbu
Platné stavební povolení
Právně ošetřený přístup k pozemku (věcné břemeno)
Lukrativní lokalita na Pražské ulici
Výborná dopravní dostupnost

 Součástí prodeje je:
Kompletní projektová dokumentace
Pravomocné stavební povolení
Výkaz výměr
Zajištěný přístup formou věcného břemene

Pozemek je ideální pro:
Výstavbu komerčních prostor
Obchodní jednotky
Kancelářské prostory
Služby
Jedná se o jedinečnou investiční příležitost v atraktivní lokalitě s vysokým potenciálem zhodnocení.

Parametry

Cena: 7.78 mil. Kč (6481 Kč/m²)
Užitná plocha: 1200 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1353 m MHD 156 m školka 1210 m lékař 792 m pošta 1702 m restaurace 1049 m škola 792 m obchod 948 m vlak 2130 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.78 mil. Kč

6 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.54 mil. Kč

18.37 mil. – 21.94 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 18.40 mil. · váha 88 %

Model z dat 15.87 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 33.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 331 Kč/m² → 18.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.87 mil. Kč (rozpětí 9.86 mil. Kč – 25.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 33.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 04:23

Jedná se o prodej komerčního pozemku v Chomutově s vydaným stavebním povolením a projektovou dokumentací pro okamžitou výstavbu. Přístup k pozemku je ošetřen věcným břemenem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: kompletní projektová dokumentace, pravomocné stavební povolení

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1087 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno