Prodej činžovního domu 2890 m²
Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Stavební povolení se má vydat „do konce roku
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tohle je zakázka pro investora, developera nebo město, které se nebojí vidět dál než na současný stav objektu. Pozemek o výměře 15.671 m² je dle územního plánu určený pro bydlení v bytových domech s doprovodnou vybaveností a nachází se na okraji města, s výhledem do krajiny, který se u bytové výstavby nevidí každý den.
Na pozemku stojí podsklepený čtyřpodlažní objekt s novou střechou z roku 2024. Aktuálně se zpracovává projekt jeho přestavby na bytový dům s 41 bytovými jednotkami a probíhá řízení směřující k vydání stavebního povolení, které by mělo být k dispozici do konce roku. Současně se realizují nové přípojky na vodovodní a kanalizační řad včetně přečerpávací stanice. Objekt je napojen na nízké napětí, na pozemku je také internet.
Hlavní síla celé nemovitosti ale není jen ve stávajícím objektu. Je v rozsahu pozemku a v možnosti další bytové výstavby. Výšková hladina musí respektovat okolní zástavbu, vyšší dům než stávající objekt zde tedy očekávat nelze, ale i tak jde o mimořádně zajímavý prostor pro nový rezidenční celek.
Kadaň má dlouhodobě nedostatek bytů a silnou poptávku po bydlení. Bytové jednotky se zde prodávají za ceny, které v širším okolí patří k nejzajímavějším. Pro investora to znamená jednu podstatnou věc - nejde jen o pěkný plán na papíře, ale o lokalitu, kde má nový projekt reálného kupujícího.
Parametry
- Cena
- 60.00 mil. Kč (20761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2890 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 1417
Vzdálenosti
bankomat
803 m
MHD
85 m
školka
517 m
lékař
882 m
pošta
1147 m
restaurace
562 m
škola
705 m
obchod
780 m
vlak
463 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60.00 mil. Kč
20 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.14 mil. Kč
16.27 mil. – 27.71 mil. Kč
Nabídka je 184 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
16.45 mil. · váha 82 %
Model z dat
21.44 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
74.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 693 Kč/m² → 16.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.44 mil. Kč (rozpětí 13.32 mil. Kč – 34.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 74.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60.00 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:29
Činžovní dům v Kadani s podsklepeným čtyřpodlažním objektem určený k přestavbě na 41 bytů. Stavba v rekonstrukci s nejistotou vydání stavebního povolení.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nové přípojky na vodovod a kanalizaci se realizují
- stav strechy
- nová střecha z roku 2024
- nutne investice
- projekt přestavby na bytový dům s 41 jednotkami
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Kadaň, KOH-I-NOOR)
- Nádraží
- 459 m (Kadaň předměstí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |