prodej domu 112 m² s pozemkem 3 049 m²
Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 112m², Horní Stropnice, Střeziměřice Jihočeská chalupa v srdci Novohradských hor Uzavřený dvůr, stodoly a stavební pozemek – Střežiměřice Nabízíme k prodeji venkovskou chalupu zasazenou do nádherné krajiny Novohradských hor, v osadě Střežiměřice, která je ideálním místem pro milovníky klidu, přírody a venkovského života. Nemovitost se nachází na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 3 049 m², z toho zastavěná plocha činí 725 m². Užitná plocha obytné části je 112 m². Chalupa je v současné době využívána k rekreačnímu bydlení a je rozdělena na dvě samostatné obytné jednotky: - 1+1 o výměře 37,1 m² - 2+1 o výměře 75,1 m² Součástí usedlosti jsou rozsáhlé stodoly, které nabízejí široké spektrum využití – od skladových prostor, dílny (truhlárna, kovárna), ateliéru, až po zázemí pro svatby, společenské akce nebo jinou podnikatelskou činnost. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což představuje unikátní příležitost přetvořit tradiční jihočeskou chalupu zcela od základu dle vlastních představ. Zachování venkovského charakteru v kombinaci s moderními prvky dává této usedlosti mimořádný potenciál – ať už pro rekreaci, trvalé bydlení či investiční záměr. Vytápění je řešeno kamny na dřevo, napojení na obecní vodovod, odpad je sveden do septiku. Velkou předností této nemovitosti je zcela uzavřený dvůr, který zajišťuje naprosté soukromí – dvůr je obklopen budovami celé usedlosti a není nijak rušen okolím. Dalším výrazným benefitem je stavební pozemek parc. č. 3635 o výměře 2 307 m², umístěný přímo před chalupou. Tento pozemek nabízí výborný potenciál pro výstavbu samostatného rodinného domu nebo další rozvoj celého areálu. Střežiměřice jsou osadou obce Horní Stropnice, v okrese České Budějovice, v podhůří Novohradských hor. Lokalita je vyhledávaná pro turistiku, cykloturistiku a klidný venkovský život. Základní občanská vybavenost je dostupná v Horní Stropnici, nejbližším městem jsou Nové Hrady (cca 7 km). České Budějovice jsou vzdálené přibližně 35 km. Mezi oblíbené cíle v okolí patří: - Terčino údolí s vodopádem - Rozhledna Kraví hora s krásnými výhledy - Dobrá Voda a Hojná Voda s dochovanou lidovou architekturou a poutním kostelem Tato nemovitost je ideální volbou pro: - milovníky jihočeských chalup a venkova - zájemce o rekonstrukci dle vlastních představ - kombinaci bydlení a podnikání - investici s možností další výstavby Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám zároveň pomohu se zajištěním výhodného financování. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (35625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 3049 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 725 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N116177
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
35 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.67 mil. – 9.92 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.12 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 670 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 149 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 20:24
Venkovská chalupa s rozlehlým pozemkem a stodolami v Novohradských horách určená ke kompletní rekonstrukci. Součástí je i samostatný stavební pozemek před chalupou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kamna na dřevo
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodoly, stavební pozemek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 771 m (Horní Stropnice, Svébohy)
- Nádraží
- 8040 m (Petříkov)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |