Prodej restaurace 590 m²
Klášterec nad Ohří, Útočiště · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční Hospodu U Černé báby v obci Útočiště nedaleko města Klášterec nad Ohří. Jde o místo, které místní dobře znají a kam se po léta rádi vraceli. Nemovitost má dlouhou hostinskou tradici a nabízí skvělou příležitost navázat na zavedený provoz i dále rozvíjet podnikání.
V současné době je hospoda otevřena pouze o víkendech, a to z časových důvodů majitele. Prostory jsou pronajímány na oslavy, firemní akce, konference či meetingy, takže je možné plynule pokračovat v hostinské činnosti.
Dispozice objektu:
Přízemí
• dva prostory vhodné jako kanceláře
• skladovací místnost
• původní sklepení
• kotelna
• místnost se saunou, toaleta
1. patro – restaurace
• plně vybavená kuchyň
• toaleta pro zaměstnance
• dvě toalety pro hosty včetně bezbariérové
Hlavní sál restaurace nabízí prostorný bar a kapacitu přibližně 30 míst k sezení při současném uspořádání stolů. Dominantou prostoru je velký krb s výměníkem a rozvody tepla po celém domě, který dodává interiéru jedinečnou atmosféru. Celý interiér je vybudován z masivního dřeva.
Z hlavního sálu vede velké schodiště do otevřeného podkrovního prostoru, který poskytuje hostům klidné posezení s krásným výhledem do okolní přírody.
Budova s dlouhou historií hostinské činnosti prošla kompletní rekonstrukcí v letech 2003–2005. Průkaz energetické náročnosti budovy třída D. Do restaurace vede samostatný bezbariérový vstup z malé přilehlé zahrádky, která je ideální pro venkovní posezení v letních měsících. K domu náleží dvě hotová parkovací místa a také nevyužitá předzahrádka, kterou lze dále využít například pro rozšíření venkovního sezení.
Celkově se jedná o místo s duší, tradicí a velkým potenciálem pro další rozvoj podnikání.
Financování koupě nemovitosti Vám pomůžeme zajistit prostřednictvím našeho hypotečního specialisty, který pro Vás vybere nejvýhodnější řešení.
Pro více informací, nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (14407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 590 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
energetika: 261.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
927 m
MHD
193 m
školka
616 m
lékař
851 m
pošta
1378 m
restaurace
858 m
škola
943 m
obchod
1259 m
vlak
2223 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
14 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.62 mil. Kč
11.78 mil. – 13.96 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
11.91 mil. · váha 86 %
Model z dat
11.31 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
17.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 191 Kč/m² → 11.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 18.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 17.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:31
Tradiční restaurace v obci Útočiště po kompletní rekonstrukci z let 2003-2005 s užitnou plochou 590 m². Nemovitost má zavedený provoz a nabízí skvělou příležitost k pokračování v hostinské činnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- krb s výměníkem a rozvody tepla
- prislusenstvi
- sauna, parkovací místa, předzahrádka
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Útočiště)
- Nádraží
- 2235 m (Klášterec nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |