Prodej restaurace 590 m²
Klášterec nad Ohří, Útočiště · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční Hospodu U Černé báby v obci Útočiště nedaleko města Klášterec nad Ohří. Jde o místo, které místní dobře znají a kam se po léta rádi vraceli. Nemovitost má dlouhou hostinskou tradici a nabízí skvělou příležitost navázat na zavedený provoz i dále rozvíjet podnikání.
V současné době je hospoda otevřena pouze o víkendech, a to z časových důvodů majitele. Prostory jsou pronajímány na oslavy, firemní akce, konference či meetingy, takže je možné plynule pokračovat v hostinské činnosti.
Dispozice objektu:
Přízemí
• dva prostory vhodné jako kanceláře
• skladovací místnost
• původní sklepení
• kotelna
• místnost se saunou, toaleta
1. patro – restaurace
• plně vybavená kuchyň
• toaleta pro zaměstnance
• dvě toalety pro hosty včetně bezbariérové
Hlavní sál restaurace nabízí prostorný bar a kapacitu přibližně 30 míst k sezení při současném uspořádání stolů. Dominantou prostoru je velký krb s výměníkem a rozvody tepla po celém domě, který dodává interiéru jedinečnou atmosféru. Celý interiér je vybudován z masivního dřeva.
Z hlavního sálu vede velké schodiště do otevřeného podkrovního prostoru, který poskytuje hostům klidné posezení s krásným výhledem do okolní přírody.
Budova s dlouhou historií hostinské činnosti prošla kompletní rekonstrukcí v letech 2003–2005. Průkaz energetické náročnosti budovy třída D. Do restaurace vede samostatný bezbariérový vstup z malé přilehlé zahrádky, která je ideální pro venkovní posezení v letních měsících. K domu náleží dvě hotová parkovací místa a také nevyužitá předzahrádka, kterou lze dále využít například pro rozšíření venkovního sezení.
Celkově se jedná o místo s duší, tradicí a velkým potenciálem pro další rozvoj podnikání.
Financování koupě nemovitosti Vám pomůžeme zajistit prostřednictvím našeho hypotečního specialisty, který pro Vás vybere nejvýhodnější řešení.
Pro více informací, nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (14407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 590 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
energetika: 261.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
927 m
MHD
193 m
školka
616 m
lékař
851 m
pošta
1378 m
restaurace
858 m
škola
943 m
obchod
1259 m
vlak
2223 m
Odhad reálné ceny
10.80 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 15.15 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
10.30 mil. · váha 81 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
17.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 451 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 16.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Útočiště)
- Nádraží
- 2235 m (Klášterec nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |