Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 11945 m²

Kadaň, Prunéřov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 68 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je uzavřený areál firmy S T S P r u n é ř o v, a.s. včetně strojního zařízení, vybavení, nástrojů a dalšího movitého majetku. Jedná se o objekty administrativní, výrobní a skladové. Komplex byl využíván pro zakázkovou kovovýrobu. Komplex budov je součástí uzavřeného areálu s celkovou užitnou plochou 11.945 m2, situovaného na vlastních pozemcích o celkové výměře pozemků 55.965 m2. Areál je tvořen hlavními stavebními objekty „SO1“ až „SO14“ s členěním na dílčí provozní trakty. Areál je situovaný v severní části města Kadaň, části Prunéřov, v průmyslové lokalitě situované západně od ul. Chomutovská. Okolí tvoří obdobné areály pro lehký průmysl a skladování, doplněné objekty pro ubytování zaměstnanců. Dopravně je lokalita obsluhována autobusovou dopravou. Zastávka autobusu je ve vzdálenosti cca 50 m od hlavního vjezdu do areálu. Vlaková stanice Kadaň-Bystřice je ve vzdálenosti cca 550 m od areálu. Příjezd k areálu i pro nákladní automobilovou dopravu je umožněn po veřejné zpevněné komunikaci (ul. Chomutovská) z východní strany, kde je situované i vlastní parkoviště. Dle platného územního plánu města Kadaň je předmětný areál situovaný ve stabilizované ploše stavební VD - výroba drobná a služby. Pouze malá okrajová část pozemku parc.č. 30/1 je situovaná v ploše pro dopravu (příjezdová komunikace do areálu). Malá část parc.č. 30/1 a pozemky parc.č. 38, 52/16 potom v ploše SM - smíšené obytné městské (parkoviště pro zaměstnance a travnatá plocha). Forma prodeje: veřejná dražba na: www.verejnedrazby.cz/A7972 "SO1" - Administrativní budova č.p. 376 (parc.č. 30/1) "SO2" - Vrátnice, šatny, ubytovna (parc.č. 30/1) "SO3" - Sklad nebezpečného odpadu (parc.č. 30/1) "SO4" - Dílny (parc.č. 30/1) "SO5" - Montážní haly (parc.č. 30/7, 30/13) "SO6" - Opravářská hala s přístavbou (parc.č. 30/1) "SO7" - Tryskárna a lakovna (parc.č. 30/10, 30/9) "SO8" - Montáž a sklady (parc.č. 30/1, 30/8) "SO9" - Montážní hala s přístavbou (parc.č. 30/2) "SO10" - Svařovna (parc.č. 30/1) "SO11" - Obrobna (parc.č. 30/1) "SO12" - Stará kotelna (parc.č. 30/1) "SO13" - Lakovna + jídelna (parc.č. 30/1) "SO14" - Stará lakovna (parc.č. 30/1) "SO15.1" - Zastřešený sklad (parc.č. 30/11) "SO15.2" - Stanový sklad (parc.č. 30/12) "SO15.3" - Stanový sklad (parc.č. 30/16) "SO15.4" - Stanový sklad (parc.č. 30/15) "SO15.5" - Stanový sklad (parc.č. 30/14) Příslušenství hlavních staveb tvoří ocelové plechové přístřešky, studna na užitkovou vodu, venkovní úpravy standardního rozsahu (oplocení areálu, vjezdová brána, branka, zpevněné asfaltové, panelové a betonové plochy, přípojky a vnitroareálové rozvody inženýrských sítí - vody, plynu, kanalizace, el.NN). Strojní zařízení, stroje, vybavení, nástroje a další movitý majetek: Jedná se o strojní zařízení v celkovém počtu 201 položek - přesný položkový soupis movitých věcí je definován a specifikován v přílohách veřejné dražby. Datum zahájení veřejné dražby: 23.9.2026 Čas zahájení veřejné dražby: 13:00 hod. Datum ukončení veřejné dražby: 23.9.2026 Čas ukončení veřejné dražby: 14:00 hod. (automatické prodlužování o 3 min. v případě příhozu před stanoveným koncem dražby - viz. dražební vyhláška) Vyvolávací cena: 35,300.000,-Kč Obvyklá cena předmětu veřejné dražby: 47,038.207,-Kč Výše dražební jistoty: 750.000,-Kč Minimální příhoz: 50.000,-Kč

Parametry

Cena
35.30 mil. Kč (2955 Kč/m²)
Užitná plocha
11945 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1791 m MHD 164 m školka 1393 m lékař 1151 m pošta 2095 m restaurace 1743 m škola 1403 m obchod 1968 m vlak 540 m

Odhad reálné ceny

63.06 mil. Kč
rozpětí 43.04 mil. – 177.74 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 59.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 35.30 mil. · váha 41 %
Model z dat 33.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 285.96 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 955 Kč/m² → 35.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 501% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.41 mil. Kč (rozpětí 19.21 mil. Kč – 52.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 285.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, prumysl_v_okoli, cerna_stavba.
  5. Závěr: nabídka 35.30 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:04

Skladový areál 11.945 m² v průmyslové zóně Kadaně s nefunkčními stavbami a skladem nebezpečného odpadu. Prodej formou dražby, vyžaduje komplexní rekonstrukci.

Stav
45 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
prislusenstvi
Ocelové plechové přístřešky, studna na užitkovou vodu, 14+ stavebních objektů
podil velikost
Užitná plocha 11.945 m², pozemky 55.965 m²
nutne investice
Areál před rekonstrukcí, obsahuje sklad nebezpečného odpadu (SO3)

Dostupnost

Zastávka
370 m (Prunéřov)
Nádraží
2008 m (Kadaň-Prunéřov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno