Prodej ubytovacího zařízení 428 m²

Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NABÍDKA PRO INVESTORY.
Prodej zavedeného penzionu s restaurací v Loučné pod Klínovcem.
Možnost koupě i sousední vily Kokrhačky a rodinného domu s wellness. 
Loučná pod Klínovcem č. ev. 82.

V nejnavštěvovanější části Krušných hor mám pro Vás na prodej Penzion s 35 lůžky a restaurací a to pouhé 3 km od severního parkoviště pod Klínovcem. Penzion se nachází na hlavní cestě směrem na Vejprty. Přímo naproti penzionu je zastávka skibusu. Díky česko-německému projektu je možné lyžovat na jeden skipas i za hranicemi ve ski areálu Fichtelberg. Od jara do podzimu je v provozu bikepark na Klínovci. V okolí řada turistických tras a cyklostezek, krásné lesy na houbaření. Místo, které má neuvěřitelný potenciál. Kousek od penzionu vede úzká silnička vhodná i pro pěší (Stezka Českem) na nádraží Kovářská a na druhou stranu na Klínovec. 

Samostatně stojící ,,Penzion a restaurace V Háji,, funguje již léta a zaměřuje na českou gastronomii a krátkodobé ubytování. Oblíbené místo jak u česky, tak i německy hovořící klientely.

Celý interiér je řešen v příjemných tónech dřeva a je po zdařilé rekonstrukci.
Před vstupem je menší venkovní terasa.
Po vstupu do objektu je vpravo lyžárna, naproti sociální zázemí, schodiště do patra, vlevo restaurace, kde se dá pohodlně posedět ve dvou prostorných místnostech, bar, zázemí kuchyně a personálu. Příjemně Vás překvapí podlahové vytápění v restaurační části pro hosty. 
Ve 2. a 3. NP je celkem 8 pokojů různých velikostí (2 až 6 lůžkové pokoje). Každý pokoj disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem. TV na každém pokoji. 

Celý objekt prošel rekonstrukcí 2019-2020. Zateplení celé obálky domu 10 cm polystyrenem, zateplení střechy 30 cm vatou, sádrokartonové stropy, střešní krytina z plechu, elektro rozvody v mědi, voda a odpad v plastu, plastová okna s vnitřní folií proti rosení, rozvod topení, podlahy v restauraci PVC, zázemí kuchyně keramická dlažba a v penzionu koberce, odhlučení, atd. Penzion je zabezpečen kamerovým systémem, rozvod internetu s wi-fi, TV digitální příjem.
Penzion s restaurací se prodává kompletně zařízený dle fotodokumentace.

Primární vytápění a ohřev teplé vody je ze společné kotelny na tuhá paliva pro tři objekty. Kotel 75 kWh s automatickým podavačem je umístěný v kotelně mezi vilou a penzionem. Voda je ze společné studny (12 m vrt) pro tři objekty (pitná kojenecká voda). Odpad je sveden do společné jímky, elektroměr.
Nemovitost se prodává i s projektem na propojení s domem zleva, kde může vzniknout střešní terasa.
Přístup k vodě ze studny a vypouštění odpadu bude zřízeno věcné břemeno.

Využijte příležitosti a zainvestujte v místě s velkým potenciálem a neustále se rozvíjející turistikou.
Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (37360 Kč/m²)
Užitná plocha: 428 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pavel-kuchynka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2852 m MHD 61 m školka 2651 m lékař 1563 m pošta 2375 m škola 2646 m vlak 888 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

37 360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.80 mil. Kč

13.25 mil. – 25.52 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 21.52 mil. · váha 75 %

Model z dat 15.74 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 14.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 280 Kč/m² → 21.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.74 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 25.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:32

Zavedený penzion s restaurací v Loučné pod Klínovcem po kompletní rekonstrukci z let 2019-2020. Vytápění je sdíleno pro více objektů a odpad je sveden do jímky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vrt 12 m
odpady: jímka
topeni: kotel na tuhá paliva s automatickým podavačem
nutne investice: Možnost koupě i sousední vily Kokrhačky a rodinného domu s wellness
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Zastávka: 894 m (Kurort Oberwiesenthal, Riedelstraße)
Nádraží: 888 m (Unterwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno