Prodej ordinace 400 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

102 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji třípodlažní dům s celkovou podlahovou plochou cca 400 m², půdními prostory a pozemkem o výměře 637 m², situovaný v žádané lokalitě širšího centra Chomutova.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – jednotlivá podlaží v minulosti sloužila jako kadeřnictví, solárium, cestovní kancelář a byt k pronájmu. Díky dispozici a samostatnému měření energií lze jednotlivá podlaží využívat či pronajímat samostatně. Půdní prostory navíc nabízejí možnost vybudování podkrovního bytu.

Hlavní přednosti:
•	cca 400 m² podlahové plochy
•	3 podlaží + půdní prostory
•	možnost vybudování podkrovního bytu
•	pozemek 637 m²
•	garáž
•	2 vstupy do domu
•	samostatný vodoměr, plynoměr a elektroměr pro každé podlaží
•	nová elektroinstalace, odpady, střecha a okna
•	obecní vodovod a kanalizace

Zajímavá investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu, více možnostmi využití a dlouhodobého zhodnocení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.60 mil. Kč (36500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 626 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 626 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 195

Vzdálenosti

bankomat 492 m MHD 68 m školka 412 m lékař 577 m pošta 522 m restaurace 27 m škola 457 m obchod 549 m vlak 570 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.60 mil. Kč

36 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.58 mil. Kč

10.58 mil. – 14.42 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 11.37 mil. · váha 90 %

Model z dat 14.60 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 12.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 422 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 23.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Chomutov, Blatenská)
Nádraží: 570 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno