Prodej obchodního prostoru 100 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Praktický a flexibilní komerční prostor v srdci sídliště Písečná - ideální pro váš podnikatelský záměr.

Nabízíme k prodeji velmi dobře situovaný komerční prostor v areálu Flora na chomutovském sídlišti Písečná. Tato lokalita se vyznačuje vysokou frekvencí pohybu osob a výbornou dopravní dostupností, což výrazně zvyšuje obchodní potenciál nemovitosti. Mezi jeho hlavní přednosti patří vykládací rampa, široká vrata, tři vyhrazená parkovací stání a rozvody třífázového proudu (400V).

Prostor, který dříve sloužil jako cukrárna, je dispozičně řešen jako čtyři samostatné místnosti, malý sklad a sociální zázemí. Díky své variabilitě je vhodný pro široké spektrum využití - od obchodu, provozovny, dílny až po sklad či kombinaci užívání.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle. Rádi vám odpovíme na všechny dotazy.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (19810 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 150 m školka 111 m lékař 77 m pošta 288 m restaurace 338 m škola 152 m obchod 512 m vlak 631 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

19 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

980 479 – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.15 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 507 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 22:24

Nabízí se komerční prostor dříve sloužící jako cukrárna v sídlišti v Chomutově s dobrou dopravní dostupností. Prostor je variabilní a vhodný pro různé podnikatelské záměry bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vykládací rampa, široká vrata, tři vyhrazená parkovací stání, sklad

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Písečná, zdravotní středisko)
Nádraží: 637 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno