Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 100 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Praktický a flexibilní komerční prostor v srdci sídliště Písečná - ideální pro váš podnikatelský záměr. Nabízíme k prodeji velmi dobře situovaný komerční prostor v areálu Flora na chomutovském sídlišti Písečná. Tato lokalita se vyznačuje vysokou frekvencí pohybu osob a výbornou dopravní dostupností, což výrazně zvyšuje obchodní potenciál nemovitosti. Mezi jeho hlavní přednosti patří vykládací rampa, široká vrata, tři vyhrazená parkovací stání a rozvody třífázového proudu (400V). Prostor, který dříve sloužil jako cukrárna, je dispozičně řešen jako čtyři samostatné místnosti, malý sklad a sociální zázemí. Díky své variabilitě je vhodný pro široké spektrum využití - od obchodu, provozovny, dílny až po sklad či kombinaci užívání. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle. Rádi vám odpovíme na všechny dotazy.

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (19810 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 150 m školka 111 m lékař 77 m pošta 288 m restaurace 338 m škola 152 m obchod 512 m vlak 631 m

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.82 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 237 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Písečná, zdravotní středisko)
Nádraží
637 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno