Prodej ubytovacího zařízení 290 m²

Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační středisko v Loučné pod Klínovcem. Klidné místo v Krušných horách, pár minut od lanovky, turistických tras i německé hranice. Ideální pro rodinu, která uvažuje o ubytování hostů, nebo investora, který chce využít celoroční turistický zájem v této oblasti. V okolí se připravují další projekty pro rozvoj turismu a infrastruktury. Pozemek 1036 m2.

Dvě nadzemní podlaží a podkroví, celková užitná plocha je 290 m². Výměra je pouze orientační. K nemovitosti dále patří sklep a dílna na zahradě. Najdete zde 5 pokojů, společenskou místnost s krbem, kuchyň, technické zázemí a samostatný byt v podkroví. Hlavní zdroj vytápění jsou akumulační kamna, k vytápění slouží také přímotopy a krbová kamna s výměníkem napojená na radiátory a teplou vodu zajišťují bojlery. Napojeno na veřejný vodovod, odpad sveden do septiku – kanalizační přípojka je cca 10 metrů od domu, stačí ji dodělat. Nad podkrovím je navíc půdní prostor (cca 67 m²), využitelný jako sklad nebo úložné zázemí. U fotografií jsou využity i vizualizace ve velmi nízkém rozsahu. K domu máme připravenou i virtuální prohlídku, díky které si nemovitost projdete z pohodlí domova – rád Vám ji zašlu.

V okolí je celoroční provoz – v zimě lyže, v létě kola a turistika. Bobová dráha, parní lokomotiva, trail parky, aquapark na německé straně. Chomutov i Karlovy Vary do 40 minut autem. Dobrá dostupnost také z Prahy nebo Plzně. Nemovitost s potenciálem, která čeká na nové nápady. Rád Vás uvidím na prohlídce.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (51379 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Septik typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 193

Vzdálenosti

bankomat 1346 m MHD 62 m školka 1077 m lékař 96 m pošta 850 m restaurace 63 m škola 1072 m vlak 773 m

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč

rozpětí 7.34 mil. – 14.75 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8.14 mil. · váha 73 %

Model z dat 12.91 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 086 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 20.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Kurort Oberwiesenthal, Annaberger Straße)
Nádraží: 782 m (Kurort Oberwiesenthal)
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno