prodej pozemku 11 m²

Česká Čermná · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/384 vlastnického podílu na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/384 pozemků 11 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/384 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 4287 m² v katastrálním území Česká Čermná , okres Náchod. Pozemky jsou zapsány na LV 39. Parcelní č. 1072 (ostatní plocha) o výměře 1283 m² Parcelní č. 1075/3 (ostatní plocha) o výměře 2968 m² Parcelní č. 1075/4 (zahrada) o výměře 36 m² V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč (1818 Kč/m²)
Pozemek: 11 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0938

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

1 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 821 Kč

10 642 – 98 304 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15 812 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 13 722 · váha 35 %

Model z dat 22 351 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 247 Kč/m² → 13 722 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1548% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 351 Kč (rozpětí 14 240 Kč – 37 706 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 16:27

Předmětem prodeje je extrémně malý spoluvlastnický podíl 1/384 na pozemcích v obci Česká Čermná. Reálná využitelnost takového podílu je prakticky nulová.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/384

Dostupnost

Zastávka: 438 m (Česká Čermná)
Nádraží: 3541 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 2 přestupy
České Budějovice: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 200.00 mil. → 20 000
24.08.2026	přidáno