prodej pozemku 151 m²

Radvanice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/16 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/16 pozemku 151 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/16 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2422 m² v katastrálním území Radvanice v Čechách, okres Trutnov. Pozemek je zapsán na LV 509 pod parcelním číslem 226/1 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 27 059 Kč (179 Kč/m²)
Pozemek: 151 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0939

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27 059 Kč	-99.9 %
24.08.2026	27.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 059 Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

59 582 Kč

32 468 – 189 486 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 13 199 · váha 35 %

Model z dat 77 578 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 105 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 13 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1636% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 578 Kč (rozpětí 49 426 Kč – 130 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 105 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 059 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 16:27

Předmětem prodeje je malý spoluvlastnický podíl 1/16 na trvalém travním porostu. Kupující získává jen zlomek práv k nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/16

Dostupnost

Zastávka: 665 m (Radvanice, autobusové stanoviště)
Nádraží: 869 m (Radvanice)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.06 mil. → 27 059
24.08.2026	přidáno