prodej komerčního pozemku 5 275 m²

Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 5275 m² ve Smiřicích Nabízíme atraktivní komerční pozemek o výměře 5 275 m² v k. ú. Smiřice, situovaný v nově vznikající průmyslové zóně s výbornou dostupností a výrazným rozvojovým potenciálem. Pozemek je dle územního plánu určen pro lehký průmysl, výrobu, skladování a logistiku, což z něj činí ideální příležitost pro realizaci podnikatelského záměru i dlouhodobou investici. Unikátní benefit této nabídky: Na sousedním pozemku se nachází fotovoltaická elektrárna, na kterou je možné zajistit přímé napojení za výrazně výhodnější cenu. Hlavní přednosti pozemku: - strategická poloha v rozvíjející se průmyslové lokalitě - výborné dopravní napojení na státní komunikaci i dálnici - v okolí probíhá významný infrastrukturní rozvoj včetně vysokorychlostní železniční tratě - vhodné pro výstavbu výrobních, skladových, logistických či technologických areálů - pozemek se nenachází v záplavové oblasti Díky kombinaci strategické lokality, průmyslového využití představuje tato nemovitost výjimečnou nabídku na trhu. 

Parametry

Cena: 10.87 mil. Kč (2060 Kč/m²)
Pozemek: 5275 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940410

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.87 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	108665.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč

rozpětí 7.24 mil. – 11.61 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 9.96 mil. · váha 86 %

Model z dat 10.29 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 888 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.87 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1039 m (Smiřice, železniční stanice)
Nádraží: 1024 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno