prodej stavebního pozemku 630 m²

Lochenice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Lochenice Představte si místo, kde si můžete postavit domov přesně podle svých představ – v klidném prostředí, obklopeni přírodou, a přitom jen pár minut od Hradce Králové. Právě takovou příležitost vám nabízíme. K prodeji je stavební pozemek o výměře 630 m² v atraktivní lokalitě Rezidence Lochenice, která je ideální pro pohodové rodinné bydlení. Rovinatý pozemek s pravidelným tvarem navazuje na moderní rezidenční zástavbu a je určen pro výstavbu rodinného domu. Velkou výhodou je, že jsou na pozemek přivedeny veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod i optický internet. K pozemku bylo navíc vydáno stavební povolení, takže s výstavbou můžete začít prakticky ihned. Jeho využití však není podmínkou, projekt si tak můžete přizpůsobit vlastním představám. Součástí lokality je nově vybudovaná asfaltová komunikace i veřejné osvětlení ve vlastnictví obce, což přispívá ke komfortnímu a bezstarostnému bydlení. V Rezidenci Lochenice najdete základní občanskou vybavenost, včetně mateřské školy, obchodu a sportoviště. Do centra Hradce Králové se navíc dostanete přibližně za 9 minut autem i veřejnou dopravou, takže budete mít město vždy na dosah. Pokud hledáte místo, kde spojíte klid venkovského bydlení s výbornou dostupností města, tento pozemek je skvělou volbou. Rádi vám poskytneme více informací na osobní schůzce. 

Parametry

Cena: 4.63 mil. Kč (7344 Kč/m²)
Pozemek: 630 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2225

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.63 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46267.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.63 mil. Kč

7 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

4.11 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.57 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 248 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Lochenice zastávka)
Nádraží: 878 m (Lochenice)
Hradec Králové hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno