Prodej restaurace 350 m²

Velký Šenov, Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Budova nemá v současné době vyhotovený aktuální PENB, a proto je uváděna třída G.
hluk doprava — Nemovitost se nachází přímo u hlavní silnice.

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám na prodej restauraci, hospodu, komerční objekt v obci Velký Šenov.

Restaurace je v provozu. Nemovitost nabízí mnoho možností k využití. Je už pouze na vás zda budete pokračovat ve stávajícím využití, nebo využijete nemovitost k jinému typu podnikání.

Již řadu let si zde lidé chodí odpočinout na skvělé vychlazenou Plzeň, zapařit na vyhlášené koncerty a v létě si dát něco dobrého z místního grilu. Pořádají se zde rodinné oslavy a firemní akce.

Co při koupi nemovitosti získáte:
 
* restauraci s kapacitou 35 hostů 
* letní zahrádku pro 50 hostů
* salónek pro 30 hostů
* bytovou jednotku 5+1
* plně zařízenou restauraci

Objekt je napojen na městský vodovod, v kamenném sklepě vlastní studna, septik. 

Vytápění domu řešeno plynovým kotlem. 

Nemovitost se nachází přímo u hlavní silnice.

Budova nemá v současné době vyhotovený aktuální PENB, a proto je uváděna třída G.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (14257 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 187 m školka 358 m lékař 118 m pošta 291 m restaurace 239 m škola 82 m vlak 346 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

14 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

5.35 mil. – 8.38 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 7.07 mil. · váha 84 %

Model z dat 9.26 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 10.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 213 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:32

Komerční objekt s fungující restaurací a bytovou jednotkou ve Velkém Šenově. Pozor na umístění přímo u hlavní silnice a absenci PENB.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: městský vodovod, vlastní studna
odpady: septik
topeni: plynovým kotlem
prislusenstvi: letní zahrádka, salónek, bytová jednotka 5+1, kamenný sklep

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží: 315 m
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno