Prodej restaurace 300 m²

Hřensko, Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 34,2 mil. Kč za 300 m² (114 tis. Kč/m²) je výrazně nad obvyklou cenou restaurace; nejasné, zda jde o komerční nemovitost či byť

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vážení zájemci! Nabízíme Vám k prodeji jedinečnou nemovitost v malebné obci Hřensko, ideální pro provozování penzionu a restaurace. Tato nádherná budova se nachází v klidné části obce, což zajišťuje příjemné prostředí pro Vaše podnikání i návštěvníky. V přízemí se nachází stravovací prostory jako snídaňová místnost s barem, restaurace s prostornou terasou se zatahovací střechou či plně vybavená kuchyň kvalitními spotřebiči. Dále, co se týče ubytování, je zde 6 pokojů - celková kapacita 15 lůžek. Dostatečný prostor a zázemí pro personál je zde také zajištěn. K penzionu náleží 8 parkovacích míst a výhodou je možnost využití kiosku za parkovištěm. Další velkou výhodou je blízkost věhlasných soutěsek, které výrazně zvyšuje Vaši návštěvnost! Jedná se také o skvělou investiční příležitost s cca 12 letou návratností - možnost nahlédnout do účetnictví. Pro firmy je možnost odpočtu DPH.

Parametry

Cena: 34.20 mil. Kč (113993 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 738 m MHD 101 m školka 2211 m pošta 1050 m restaurace 85 m škola 4032 m vlak 1200 m

Odhad reálné ceny

15.61 mil. Kč

rozpětí 8.46 mil. – 31.65 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 119 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 12.57 mil. · váha 41 %

Model z dat 18.62 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 908 Kč/m² → 12.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.62 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 29.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 34.20 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:11

Fungující penzion s restaurací v Hřensku s kapacitou 15 lůžek, velmi dobrý stav. Investiční příležitost s očekávanou návratností cca 12 let, ale cena 114 tis. Kč/m² je podezřelě vysoká pro ruční verifikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: 6 pokojů (15 lůžek), terasiou se zatahovací střechou, 8 parkovacích míst, kiosk za parkovištěm

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Hřensko, k soutěskám)
Nádraží: 1196 m (Schöna)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno