prodej stavebního pozemku 496 m²

Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 496 m², Červený Kostelec Představte si místo, kde ráno uslyšíte jen klid a přírodu, přesto budete mít vše potřebné na dosah. Tento pozemek o výměře 496 m² v příjemné a klidné části města. Na pozemku je zavedena elektřina, příjezd vede po obecní komunikaci a nechybí ani stylový podzemní sklípek, který dodává celému místu neopakovatelné kouzlo. Dle územního plánu je pozemek veden jako plochy smíšené obytné (SM), takže nabízí skvělou příležitost pro výstavbu rodinného domu i zajímavou investici do budoucna. Místo, které má atmosféru, potenciál a pocit, že právě tady může vzniknout něco výjimečného. Místo, kde můžete proměnit své představy ve skutečnost. 

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 496 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942880

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12400.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

rozpětí 1.03 mil. – 2.27 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 1.78 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 589 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 608 082 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Červený Kostelec, Jiráskova)
Nádraží: 1735 m (Červený kostelec)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno