prodej stavebního pozemku 2 842 m²

Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2842 m², Červený Kostelec Nabízíme pozemek o celkové výměře 2842 m² v klidné a příjemné lokalitě města, který nabízí široké možnosti využití i jedinečnou atmosféru okolní přírody. Dle územního plánu je část pozemku vedena jako plochy smíšené a obytné (SM), určené pro výstavbu rodinných či bytových domů, což z něj činí zajímavou příležitost pro budoucí bydlení i investici. Součásti je také parcela vedená na katastru jako zahrada, která je však ve skutečnosti tvořena vzrostlými stromy a působí jako soukromý les. Pozemek tak nabízí ideální kombinaci soukromí, prostoru a potenciálu pro ty, kteří hledají místo s charakterem a možností vytvořit si zde skutečně něco výjimečného 

Parametry

Cena: 4.36 mil. Kč (1534 Kč/m²)
Pozemek: 2842 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942881

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.36 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43600.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

rozpětí 4.18 mil. – 5.53 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 761 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Červený Kostelec, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1478 m (Červený kostelec)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno