prodej stavebního pozemku 2 318 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 2318m², Malé Svatoňovice Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej pozemků, na kterých dle platného územního plánu lze postavit rodinný dům. Jedná se o dvě svažité pozemkové parcely o celkové výměře 2.318 m². K pozemkům vede asfaltová komunikace a na jeho hranici je připraveno připojení na elektřinu. Obecní vodovod pak vede v těsné blízkosti. Centrální kanalizace v této části obce není k dispozici. Pozemky se nachází na okraji obce Malé Svatoňovice a polosamota zajišťuje klidné bydlení uprostřed přírody. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (729 Kč/m²)
Pozemek: 2318 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N105933

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.69 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1690.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

rozpětí 1.83 mil. – 4.75 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.41 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 040 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 540 m (Malé Svatoňovice, odbočka Kyselá hora)
Nádraží: 729 m (Malé Svatoňovice)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno