Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 280 m²

Krásná Lípa, Zahrady · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte únik z města do krásné přírody a nebo nový domov se zavedeným podnikáním? Pak tu máme nabídku přímo pro Vás. Exkluzivně nabízíme k prodeji plně funkční a zavedený penzion v Krásné Lípě - Zahrady, v okrese Děčín, který leží na pozemku 4 840 m² + 3 771 m² je pronajatých od pozemkového úřadu. Jedná se o zavedený stylový hotel - penzion s názvem Slunečná Vila/Villa Sunshine postavená v 19. století s hodnocením 9,1 na Booking.com. Penzion disponuje sedmi pokoji (23 lůžek), přičemž každý pokoj má vlastní sociální zázemí + další pokoj je pro personál. V přízemí penzionu je bar, jídelna a vybavená kuchyň. Před domem terasa s posezením a vlastní parkování na pozemku. Na pozemku je dále možnost vlastního rybníčku. Uvolnění po dohodě s tím, že průběžně si klientela především z Německa objednává volnou kapacitu. Penzion zůstává kompletně vybavený. Pro další informace a domluvení prohlídky volejte makléře. Nejvýhodnější financování Vám zajistíme zdarma.

Parametry

Cena
9.66 mil. Kč (34500 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
3626 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1892
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 3626 telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2970 m MHD 217 m školka 1709 m lékař 3060 m pošta 1668 m restaurace 2800 m škola 1898 m vlak 140 m

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 10.27 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.68 mil. · váha 77 %
Model z dat 9.67 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 292 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.66 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Krásná Lípa, Zahrady)
Nádraží
142 m
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno