Prodej výrobní haly, prostoru 1605 m²

Krásná Lípa, Zahrady · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej víceúčelového objektu s obrovským potenciálem v srdci Českosaského Švýcarska<br />
<br />
Nabízíme jedinečný komerční objekt, který v minulosti sloužil jako učiliště a dnes je částečně využíván jako garáže a dílna. Největší předností této nabídky je však rozsáhlý pozemek o velikosti cca 11 500 m², který nabízí široké možnosti budoucího využití a dalšího rozvoje.<br />
<br />
Díky své velikosti, dispozici a atraktivní poloze může nemovitost sloužit například jako apartmánový dům, penzion, provozovna služeb, restaurace, firemní zázemí, sklady nebo rekreační areál. Velkým benefitem je umístění v turisticky vyhledávané oblasti v blízkosti Vlčí hory a Českosaského Švýcarska, kam míří návštěvníci po celý rok.<br />
<br />
Takto velké pozemky s podobným potenciálem se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Pokud hledáte prostor pro podnikání, investici nebo projekt s budoucností, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.<br />
<br />
? Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1869 Kč/m²)
Užitná plocha: 1605 m²
Pozemek: 10892 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 10892 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2949 m MHD 196 m školka 2006 m lékař 3047 m pošta 1990 m restaurace 2479 m škola 2212 m vlak 244 m

Odhad reálné ceny

15.76 mil. Kč

rozpětí 10.42 mil. – 31.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 8.53 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.14 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 39.96 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 317 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 17.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 39.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:04

Jedná se o rozlehlý komerční objekt (bývalé učiliště) s velkým pozemkem v turisticky atraktivní oblasti. Objekt vyžaduje investice a přizpůsobení novému záměru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: rozsáhlý pozemek o velikosti cca 11 500 m²
nutne investice: částečně využíván jako garáže a dílna, vyžaduje rekonstrukci/změnu využití

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Krásná Lípa, Zahrady, rozcestí)
Nádraží: 240 m (Zahrady u Rumburka)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno