Prodej činžovního domu 320 m²

Česká Kamenice, Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost  - činžovní dům v České Kamenici. 
Nabízíme k prodeji činžovní dům v malebné obci Česká Kamenice, na rozhraní Lužických hor a Českosaského Švýcarska. Dům má pět samostatných bytových jednotek s okamžitým výnosem z pronájmu. Rozmístění bytů v domě je: 1. podlaží byt 2+1 a 3+1, 2. podlaží byt 3+1 a 2+1, 3 podlaží byt 2+1.
Součástí je velký pozemek cca 3000 m2, s prostornou společnou pergolou a soukromou pergolou náležící k jednomu z bytů. Lokalita je atraktivní pro dlouhodobé i krátkodobé pronájmy (např. turisté, rekreanti).
Výborná dostupnost do Děčína 15 minut autem, v místě je kompletní občanská vybavenost.
Nemovitost nabízí velký potenciál pro další rozvoj, možnost rozšíření bytů, přestavby nebo kombinace bydlení a podnikání.
Ideální investice do nemovitosti v žádané lokalitě s přírodou, klidem a výbornou dostupností.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (40594 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 3100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hanauer-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 3100 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 245

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 313 m školka 263 m lékař 506 m pošta 466 m restaurace 384 m škola 310 m vlak 402 m

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč

rozpětí 6.90 mil. – 14.54 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.55 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.96 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.77 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 601 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 17.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 981 m (Česká Kamenice, železniční stanice)
Nádraží: 990 m (Česká Kamenice)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno