prodej stavebního pozemku 1 322 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1322m², Vrchlabí, Podhůří Prodej stavebního pozemku 1322 m² – Vrchlabí, Harta Exkluzivně vám nabízíme prodej nově vzniklého pozemku v zastavitelném území města Vrchlabí - Podhůří o výměře 1322 m². Pozemek je zcela rovinatý, slunný a připravený k výstavbě rodinného domu bez nutnosti terénních úprav. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku Vlastní příjezdová cesta – pohodlný a bezpečný přístup. Klidná lokalita v blízkosti přírody a zároveň výborná dostupnost do centra města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.18 mil. Kč (3162 Kč/m²)
Pozemek: 1322 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-N111054

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.18 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.18 mil. Kč

3 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.72 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 081 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Podhůří, odbočka Lipová)
Nádraží: 722 m (Podhůří)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno