Prodej ubytovacího zařízení 640 m²
Jetřichovice, Jetřichovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji třípodlažní penzion Falkenštejn se souvisejícími pozemky o rozloze 2122 m2 a dalšími dvěmi budovami, vlastním parkovištěm nedaleko centra obce Jetřichovice v Ústeckém kraji. Penzion byl provozován až do pandemie Covidu, který jej uzavřel. Po té došlo k rozhodnutí o vnitřní modernizaci objektu včetně zařízení a nyní probíhají dokončovací práce.
Celková kapacita pensionu je 13 pokojů s 30 lůžky, každý pokoj má vlastní příslušenství. Stavba je členěna do třech podlaží, přičemž v prvním podlaží se nachází zádveří, chodba, kuchyň, jídelna, herna, kotelna, úklidová místnost, sklad, wc a 2 dvoulůžkové pokoje s příslušenstvím. Do druhého podlaží je situováno 5 pokojů (2x třílůžkový a 4x dvoulůžkový) s příslušenstvím, prádelna a sklad. Ve třetím podlaží se nachází 6 pokojů (1x čtyřlůžkový, 4x dvoulůžkový a 1x jednolůžkový) s příslušenstvím.
Z inženýrských sítí je k dispozici přípojka elektřiny 220/380 V, veřejný vodovod, kanalizace a internet 02. Zdrojem tepla a ohřevu vody je elektrokotel v kombinaci se solárním ohřevem. Objekt je zabezpečen kamerovým systémem a zabezpečovacím zařízením Jablotron,
Obec Jetřichovice se nachází v srdci Českého Švýcarska a je tak ideálním výchozím bodem pro pěší nebo běžecké výlety či vyjížďky na kole po okolí, které je svou rozmanitostí naprosto jedinečnou lokalitou.
Pro více informací či se zájmem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (18734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 640 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemecek-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
591 m
MHD
382 m
školka
4114 m
lékař
384 m
pošta
384 m
restaurace
320 m
Odhad reálné ceny
13.51 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 22.21 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
11.42 mil. · váha 41 %
Model z dat
13.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18.79 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 837 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.06 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 20.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 18.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Jetrichovice, ObÚ)
- Nádraží
- 6450 m (Česká Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |