Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 640 m²

Jetřichovice, Jetřichovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji třípodlažní penzion Falkenštejn se souvisejícími pozemky o rozloze 2122 m2 a dalšími dvěmi budovami, vlastním parkovištěm nedaleko centra obce Jetřichovice v Ústeckém kraji. Penzion byl provozován až do pandemie Covidu, který jej uzavřel. Po té došlo k rozhodnutí o vnitřní modernizaci objektu včetně zařízení a nyní probíhají dokončovací práce. Celková kapacita pensionu je 13 pokojů s 30 lůžky, každý pokoj má vlastní příslušenství. Stavba je členěna do třech podlaží, přičemž v prvním podlaží se nachází zádveří, chodba, kuchyň, jídelna, herna, kotelna, úklidová místnost, sklad, wc a 2 dvoulůžkové pokoje s příslušenstvím. Do druhého podlaží je situováno 5 pokojů (2x třílůžkový a 4x dvoulůžkový) s příslušenstvím, prádelna a sklad. Ve třetím podlaží se nachází 6 pokojů (1x čtyřlůžkový, 4x dvoulůžkový a 1x jednolůžkový) s příslušenstvím. Z inženýrských sítí je k dispozici přípojka elektřiny 220/380 V, veřejný vodovod, kanalizace a internet 02. Zdrojem tepla a ohřevu vody je elektrokotel v kombinaci se solárním ohřevem. Objekt je zabezpečen kamerovým systémem a zabezpečovacím zařízením Jablotron, Obec Jetřichovice se nachází v srdci Českého Švýcarska a je tak ideálním výchozím bodem pro pěší nebo běžecké výlety či vyjížďky na kole po okolí, které je svou rozmanitostí naprosto jedinečnou lokalitou. Pro více informací či se zájmem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat..

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (18734 Kč/m²)
Užitná plocha
640 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
nemecek-reality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 382 m školka 4114 m lékař 384 m pošta 384 m restaurace 320 m škola 5848 m vlak 6637 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.99 mil. Kč
18 734 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.05 mil. Kč
7.15 mil. – 23.22 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 12.34 mil. · váha 38 %
Model z dat 12.99 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 18.58 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 284 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 20.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 18.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:31

Třípodlažní penzion Falkenštejn v Jetřichovicích prochází dokončovacími pracemi po vnitřní modernizaci. Pozor na nutnost opětovného nastavení provozu po předchozím uzavření během pandemie.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
elektrokotel v kombinaci se solárním ohřevem
prislusenstvi
vlastní parkoviště, 2 další budovy, pozemky 2122 m2
nutne investice
dokončovací práce po vnitřní modernizaci

Dostupnost

Zastávka
18 m (Jetrichovice, ObÚ)
Nádraží
6450 m (Česká Kamenice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno